路易斯·布卢安以4,185万美元的价格出售南安普敦豪宅-彭博报道

这两个海滨物业总共约占地四英亩。

来源：Concierge Auctions

继至少四年前开始的一场传奇之后，加拿大出版商Louise Blouin拥有的两个毗邻的汉普顿庄园于周三以总价8850万美元出售。这一总价比最后要价的1.5亿美元下降了41%。

这次交易由纽约长岛的三位汉普顿经纪人与苏富比的Concierge Auctions合作进行。它被列为“无底价”，尽管根据Concierge的条款，如果事先的兴趣不足，卖家有权在竞标开始前取消交易。

然而，当现场拍卖开始时，其中一处物业366 Gin Lane的预先竞标已达到2800万美元；而376 Gin Lane的竞标价为3800万美元。潜在买家还可以选择将这些物业作为一个单独的拍品进行竞标。在交易当天，头两个拍品的现场竞标非常少；当涉及联合物业时，竞标价从7700万美元开始，几乎立即因未公开的原因而暂停。

大约六个小时后，拍卖师宣布同一人购买了这两处物业。376 Gin Lane以4050万美元的价格出售；366 Gin Lane以3850万美元的价格出售。作为买家佣金的12%拍卖行费使总价达到最终数字。根据拍卖师的发言人，这些物业共有七名竞标者。

“这些房产非常出色，”查德·罗弗斯，苏富比拍卖行首席执行官，在拍卖前说道。“也就是说，即使按照汉普顿的标准来看，你所处的价格点，从定义上来说，都是罕见的。”

这些房子共有19间卧室。来源：Concierge Auctions### 一个饱受纠纷的历史

布鲁安在21世纪初取得了一些名气，当时她凭借着从一个分类广告公司获得的数亿美元财富创建了一个艺术出版帝国。她收购了艺术+行动，现代画家，artinfo.com和Spoon，最终将她的姓氏融入了几个标题中。她成立了一个艺术基金会，并且经常出现在欧洲和美国的慈善活动和社交活动中。布鲁安被一系列诉讼困扰，这些诉讼声称她没有支付员工工资，而纽约邮报将她称为“红色女王”，既因为她喜欢穿红色，也因为，据声称，她喜欢解雇人。

布卢安在1990年代购买了整个南安普敦房产，即“La Dune”，据报道。多年来，布卢安曾试图出售或出租其中一个或两个地址，据Zillow.com的信息显示。

2019年10月，376 Gin Lane挂牌出售，售价为5200万美元；一个月后，价格上调至7000万美元。在没有买家的情况下，于12月撤下挂牌，然后于2022年以8500万美元重新挂牌—但在去年再次撤下挂牌。

同样，366 Gin Lane挂牌出售，于2019年8月以5900万美元挂牌，一个月后将价格降至4900万美元，两个月后上调至7000万美元。几周后，撤下挂牌。2022年以6500万美元重新挂牌。

这两处房产也曾挂牌出租。2023年夏季，据报道，376 Gin Lane要求8月至劳动节期间的租金为180万美元，尽管到8月中旬，价格已降至110万美元，根据《纽约邮报》的报道。

每栋房子都有游泳池。来源：Concierge Auctions即使Blouin试图通过控股公司出售这些房产，她还是将它们申请破产。首先是366 Gin Lane，在2022年申请破产，比拍卖还款的日期早了两天。根据法院记录，在申请破产时，抵押贷款已经从2600万美元增加到超过4000万美元。

一年后，376 Gin Lane的房产也申请破产。根据文件，该房产背负着多笔抵押贷款，总额为470万美元的联邦税赋以及“约94,000美元的有争议的机械留置权”，根据法院文件。

因此，La Dune的拍卖成为一种必要性，据汉普顿房地产经纪人之一、拍卖合伙人之一的Tim Davis表示。

这两处房产的大多数房间都能看到海景。来源：Concierge Auctions“这处房产有私人贷款人，通过这个[拍卖]过程，可以摆脱房产上的任何负担，”他说。

理想的房产

尽管存在法律纠纷，该房产仍然是汉普顿最理想的房产之一。

这些房屋位于南安普敦独家的金巷。来源：礼宾拍卖建于镀金时代的376 Gin Lane占地超过10,600平方英尺，拥有九间卧室和19间浴室。隔壁的366号房是最近的建筑，但几乎相同大小——略小于11,000平方英尺，有10间卧室和11间更易管理的浴室。每栋房子都有游泳池。

金巷是南安普敦最昂贵的地址之一。尽管汉普顿的房地产市场已经从疫情时期的高点冷却下来，去年的重大交易包括东汉普顿26-32号风车巷的9150万美元和南安普敦700号草地巷的9150万美元—这两笔交易是全国最昂贵的交易之一。

在这种背景下，这些交易可能被视为一种便宜货。戴维斯在拍卖前表示，不要对此读太多。他说：“我认为这是一个独特的情况。我不担心结果会影响其他任何房地产的价值。”