降低房地产佣金对美国房屋销售有利 - 彭博社
The Editorial Board
事情会变得更容易。
摄影师：Justin Sullivan/Getty Images North America房地产市场是经济的关键驱动力，最近一直处于困境。美国二手房销售刚刚经历了自1995年以来的最糟糕的一年，而根据一项指标，房屋的可负担性最近创下了历史新低。
但对于购房者来说，好消息即将到来。来自司法部和一系列诉讼的压力可能最终成功地恢复了这个长期以来一直被强大卡特尔控制的行业的市场力量。
全美房地产经纪人协会拥有大约150万名会员，自称是“美国最大的行业协会”，并将其起源追溯到1908年。该组织长期以来一直对其会员用于广告和寻找待售房产的数百个私人本地数据库（称为多重上市服务）强加规范。其中包括：卖方代理人向买方代理人提供报酬，通常是佣金的一半。
这些佣金，大约占销售价格的5%至6%，比澳大利亚、英国和挪威等国家高得多。一位分析师估计，更具竞争力的环境可能导致这些费用下降30%，从而每年为消费者节省数百亿美元。低佣金可能提高房屋所有权、家庭财富和地理流动性。
NAR多年来一直是司法部反垄断部门的关注焦点，无论是在共和党还是民主党执政期间。2005年，该组织因控制多个上市服务而被起诉，在2008年达成和解，协会表示将允许互联网经纪人访问。2020年的一起诉讼达成和解，NAR同意更透明地披露买方经纪人收取的费用。乔·拜登政府撤回了该和解，并寻求重新调查。
其他法律挑战可能会带来更多变化。去年，堪萨斯城的一家联邦陪审团发现，NAR和两家大型经纪公司串通一气，保持高销售佣金，并判给原告近18亿美元的赔偿金。NAR表示计划上诉这一裁决。类似的诉讼现在在全国各地展开。
行业惯例正在发生变化。NAR的规定现在允许上市经纪人向买方代理提供零报酬。在曼哈顿，纽约房地产经纪人协会最近禁止上市经纪人向买方经纪人提供报酬，并将阻止他们按报酬水平搜索房源。（该协会以及几家经纪公司也因其佣金惯例而被起诉。）
NAR正在应对领导层变动和性骚扰指控，失去了对其成员的影响力。一些经纪公司不再要求他们的房地产经纪人成为NAR会员，而房地产公司Redfin Corp.正试图彻底切断与NAR的联系。
在某些方面，这是一个耳熟能详的故事。在早期，NAR作为“房地产经纪人”这一术语的注册商标，曾是一个有益的力量。它为该行业建立了专业标准，教育了其会员，并为他们的利益进行了倡导。但随着互联网使消费者更容易直接发布和搜索房产，该协会利用其对房源服务的控制权来锁定经纪人并支撑佣金。
现在是恢复市场经济的时候了。买方和卖方应始终被允许决定何时以及是否雇佣经纪人以及支付多少佣金。这对消费者、经济，以及最终那些能够提供真正价值的经纪人都是有利的。
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