多伦多办公楼出售，市场回暖迹象-彭博社

一位加拿大房东正在寻找潜在的购买者，以测试自近两年来利率飙升以来一直处于冻结状态的市场。

梦幻办公房地产投资信托已经聘请了世邦魏理仕集团和多伦多道明银行来营销位于大学大道438号的物业，根据营销文件。该公司也仍然愿意接受对位于655 Bay St.的另一栋大楼的报价，该大楼在一年多前就已经开始出售。

梦幻和多伦多道明银行的代表未回应置评请求。世邦魏理仕的发言人拒绝置评。

总部位于多伦多的梦幻和其他上市办公楼业主的股价受到远程办公兴起的冲击。自2022年利率开始上涨以来，大楼交易变得罕见，这让人们对这些物业的实际价值产生了疑问。加拿大央行本周表示已经停止加息，买家和卖家现在可能有足够的清晰度来就价格达成一些协议。

尽管最近出现了几个买家，他们正在寻找更便宜的郊区办公楼的交易，但梦幻成为本月首批测试投资者对市中心兴趣的公司之一，宣布以1.35亿加元（1亿美元）的价格出售720 Bay St.。根据世邦魏理仕的数据，该大楼和其他两栋正在寻求出售的大楼位于金融核心区的外围，市中心办公空置率已经攀升至创纪录的17.4%。

随着许多公司现在将远程办公或混合办公安排变为永久性，办公需求的长期前景变得不确定。根据世邦魏理仕的说法，许多建筑不适合改建成住房等其他用途，签订新租约的租户更青睐于设施齐全、更新的物业。

据经纪公司本月早些时候的一份报告称，多伦多上季度的空置率上升是由于大型项目在疫情前开始，导致大量新建办公空间投入使用。

根据销售文件，建于1991年的梦想大学大道塔楼出租率为93%，省级基础设施机构是其最大的租户。