迪拜房价预计再次上涨 - 彭博社

迪拜，阿拉伯联合酋长国的商业和住宅物业。

摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社根据房地产咨询公司高诚睿基的数据，迪拜的房地产价值今年可能会上涨多达12%，这一增长可能会让一些人无法负担这个以外国人为主的城市。

在2023年平均上涨了20%之后，今年房价可能会上涨8%至12%。尽管完成了39400套住宅——自2020年以来的最高数量——这有助于缓解需求。与此同时，预计今年的租金将上涨10%至12%，而2023年为19%，2022年为27%。

“负担能力对低至中档市场的担忧日益加剧，”房地产公司高诚睿基的研究和咨询负责人普拉蒂尤莎·古拉普在一份报告中表示。“尽管我们不预见2024年会出现2023年那样的大幅上涨，但我们相信市场将会以可持续的水平上涨。”

然而，预售市场中有限的交房后付款计划和潜在的较低利率“预计将支持二手销售市场，并有助于缓和价格上涨，”古拉普表示。

去年，迪拜的房地产市场打破了持续十年的住宅销售纪录，而租金率也飙升至前所未有的水平。这一七年低迷后的反弹得益于大量富裕投资者的涌入，政府还放宽了签证法规，并为求职者和自由职业者引入了许可证。

这次集会使开发商们更加有信心，他们希望利用激增的需求。去年公寓的预售量增长了78%，而别墅的期房销售下降了31%。Emaar Properties PJSC去年提供了大约26%的新供应，Azizi Developments提供了约15%的新住宅，而Damac Properties提供了约8%的物业。

今年预计将在Meydan One、Business Bay和迪拜市中心等地区竣工超过65,000套住宅，但Cushman & Wakefield Core预计只会建成32,000套。约76%的新供应将是公寓。

租金上涨推高了总收益率至七年来的最高水平。根据报告，公寓的收益率为7.3%，而家庭住宅的收益率达到了5.5%。

租金上涨导致“租户在应对租金上涨时面临重大动荡”，许多人选择留在现有住所。报告称，新租金明显高于续租租金。