房价：香港、纽约、旧金山的房价将对价值产生影响 - 彭博社

香港的建筑

摄影师：Paul Yeung/Bloomberg香港、纽约和旧金山等至少十几个主要城市今年将面临住宅房产价值下降。

据彭博提前看到的一份报告显示，萨维尔斯公司监测的30个全球城市中，超过一半的城市的住宅资本价值年增长速度将放缓。总体而言，这家房地产公司预计，高端住宅价值今年的增长将从2023年的2.2%降至0.6%，为2019年以来的最低增幅。

香港的高利率和政治不确定性正在刺激销售，同时也在阻止购房者，这种组合可能导致今年的高端住宅价格下跌超过10%，使其成为萨维尔斯跟踪的最不景气的市场。

萨维尔斯的研究员Kelcie Sellers表示：“即使高端住宅的抵押贷款弹性比主流住宅要小，但较弱的宏观经济条件将影响市场情绪。许多潜在的买家和卖家将采取‘观望’的态度。”

2024年高端住宅价值增长最弱的市场

萨维尔斯高端住宅价值指数预测范围

来源：萨维尔斯研究

* 香港预测为-10%或更低

全球各地的市场陷入了利率大幅上涨和房屋短缺的困境中，这种情况可能会持续，从而使房价居高不下。动荡的局势导致高端住宅市场（涵盖全球城市最富裕的邮政编码区）在疫情后需求激增后，2023年的增长趋于平缓。

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除了香港外，纽约和旧金山的疲软也受到推动，前者看到了办公室返工的低迷，后者仍在经受科技动荡。中国的深圳、广州和杭州等城市也可能出现下滑，因为政府在努力稳定国内波动剧烈的房地产市场。

2023年全球主要租金价值增长了5.1%，超过了Savills监测的几乎每个城市的资本价值，部分原因是潜在购房者推迟购买，直到利率稳定。里斯本去年7月至12月的租金增长最高，平均上涨了22%，因为需求超过了租赁控制政策的供应。

然而，通货膨胀压力的减轻正在提振2024年的购房前景。Savills表示，央行今年有可能降息，这可能会给年底的定价带来惊喜。

2024年主要住宅价值增长的前景市场

Savills主要住宅指数的预测范围

来源：Savills研究

受益于高净值人群增加，悉尼和迪拜的房价预计将分别增长9.9%和5.9%。加上阿姆斯特丹和东京的增长预测，这有助于保持30个城市的平均资本价值预测为正。

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然而，根据萨维尔斯的说法，2024年将在近70个国家举行一波选举，可能会限制更多主要城市的价值。

“未来一年将是选举之年，这给前景增添了额外的不确定性，”杰琳娜·克维埃特科维奇，萨维尔斯全球住宅部主管在报告中写道。“因此，我们预计2024年资本价值增长将较低，但仍将保持正增长。”