恒大未售出的楼盘和许家印的豪宅对债权人不利-彭博报道

中国恒大中心位于香港湾仔地区。摄影师：Kyle Lam/bloomberg如果香港一座主要办公楼和一座豪宅的买家短缺是任何指引的话，中国恒大集团的清算人员前路漫长。

本周被选定来清理这家倒闭的中国房地产开发商的公司Alvarez & Marsal，仍在努力出售恒大价值16亿美元的香港前总部大楼，这栋大楼在2022年的不同程序中被查封。即便在中国内地进行了改头换面和路演以吸引投资者，仍未能成功出售。

要出售处于困境中的住宅资产也同样不容易。一座豪宅，曾由恒大创始人许家印拥有，自2022年被查封后仍在市场上待售。

出售这两处知名房地产的困难突显了拆分恒大资产的艰巨任务。此时进行的清算正值香港最糟糕的房地产低迷期之一，这让债权人更难以在任何交易中获得合理的价格。

高力国际集团研究部主管Kathy Lee表示，债权人“可能不得不提供折扣”。她补充说，恒大前旗舰大楼的长期销售表明他们将不得不调整价格以满足一个房价可能继续下跌的市场的预期。

阿尔瓦雷斯与马萨尔没有立即回复评论请求。

随着中国当局是否会让恒大在岸项目成为可供抢购的问题，焦点可能会转向大陆以外的资产。根据法院文件，恒大在海外拥有超过224亿港元（29亿美元）的主要资产，其中155亿港元，或近70%，是香港的房地产物业。问题。

这些物业——包括湾仔区的前恒大总部大楼——在文件中也被标记为被担保，这表明有人对它们提出了索赔，清算人员将不得不处理这些索赔。

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被担保的物业是指其他债权人已将其用作担保，这使得未担保债权人（如债券持有人）要想获得偿付就更加困难，除非它们以高价出售。

另一家中国开发商在香港的清盘已经面临障碍。 嘉源国际集团有限公司的清算人员本周表示，他们尚未找到重组所需的充分资金，并且遇到了正在采取“更加积极行动”来收回债权的在岸债权人。

房地产市场低迷

随着投资者对创纪录的空置率和不断上升的利率感到担忧，香港商业地产市场失去了吸引力。办公室租金的下跌意味着租金收入通常无法覆盖抵押贷款成本。即使价格从2018年的峰值下跌了35%，买家也难以觅得。

根据世邦魏理仕集团的数据，该市的空置率在2023年底达到了前所未有的16.4%。这对甲级写字楼租金构成了压力，去年下降了6%。世邦魏理仕预计，办公楼价值可能下跌多达15%，租金成本在2024年可能下滑10%。

除了陷入困境的中国公司外，基金也试图以大幅折扣出售办公楼，以避免增加贷款利息支出。

住房市场也在低迷。根据第一太平戴维斯的预测，高档住宅价格今年可能下跌超过10%，成为该房地产公司追踪的最不景气的主要市场。

投资热情的减弱甚至促使香港政府在年初不出售任何住宅或商业用地。

恒大在香港的资产释放将增加该市被查封的房产销售数量。李先生表示：“今年市场将以陷入困境的资产为主导。”