伦敦豪宅：外国买家紧握，英国买家观望 - 彭博社

外国买家去年接管了伦敦豪华住房市场的更多份额，而国内需求减少。

根据彭博社看到的汉普顿国际（Hamptons International）数据，国际买家购买了2023年在伦敦中心最富裕邮政编码区出售的房屋的45%，而去年这一比例为39%。这一变化是由亚洲和欧盟买家所占比例增加驱动的，前者在主要中心地区和大伦敦地区的海外购房中占据了近三分之一的比例，这是五年来的最高水平。

“在伦敦购买投资性质的国际买家或第二套房的可能性，可能不太容易受到英国抵押贷款利率的波动影响，”汉普顿研究主管Aneisha Beveridge说道。“许多这些买家用现金购买房产，而其他人则寻求在自己的国家借款。”

外国买家购买的伦敦主要中心住宅份额

来源：汉普顿国际

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然而，考虑到去年整体交易量的减少，汉普顿表示，国际买家购买的住房数量绝对会同比下降。

不断上升的借贷成本、经济不确定性以及一代人以来最严重的生活成本危机，导致英国整体房屋销售放缓。需求在即将于今年举行的大选之前仍受到影响。

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在市场的高端，国内买家的不愿意购买也被中东和美国的购买者所分享，他们在2022年涌入伦敦以利用疲软的英镑，但现在感受到了升值货币的痛苦。美国买家的比例从一年前的7%下降到了2%。涌入伦敦。

由于减轻了与Covid相关的旅行限制以及对香港居民更慷慨的签证计划，来自亚洲的买家激增，这提高了伦敦海外交易的份额。相比之下，受到政治不确定性的压力，香港市场可能会看到今年贱卖增加，因为卖家正在寻找其他地方，根据经纪公司Savills Plc本周发布的一份报告。

2023年伦敦市中心高端住宅买家来源份额

来源：Hamptons

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周凌娜，李嘉诚的风险投资部门的联合创始人，在去年8月以2050万英镑（2600万美元）购买了格林公园旁边的豪华公寓，这是2023年伦敦最大的公寓交易之一。几个月前，中国最成功的天使投资人之一徐小平在格林公园和伯克利广场之间购买了3860万英镑的房产。

欧盟买家也 indulged 在这个城市的房地产市场上，该集团在中央伦敦的购买份额从上一年的 12% 上升到 18% — 标志着恢复到脱欧前的水平。瑞士商人 Thomas Flohr 的女儿 Nina Flohr 在去年二月以超过 3000 万英镑购买了位于富裕的 Knightsbridge 社区的一栋联排别墅。

“很可能 2023 年标志着国际买家购买住宅份额的新常态，” Hamptons 的 Beveridge 说道。“亚洲和中东部分地区的深层经济和政治不确定性，再加上伦敦房地产市场的前景看好，可能会吸引更多来自这些地区的投资者。”

亚洲买家在伦敦外国购房者中的份额

来源：Hamptons

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然而，根据 Savills 的说法，2024 年将有近 70 个国家举行选举，这可能会限制主要城市的高端住宅价值，这可能会导致国际买家的需求减少。

对于富人来说，购买英国房产的最大 担忧包括印花税、对财务状况更严格的审查以及下次选举可能出现工党政府的可能性，根据 Beauchamp Estates 在去年 11 月发布的研究。然而，伦敦购房代理公司 Jo Eccles 的董事总经理 Eccord 表示，影子财政大臣 Rachel Reeves 去年承诺排除对豪宅征税应该会缓解担忧。

“这一次，主要政党更加中央对齐，”埃克尔斯说。“无论结果如何，买家们都不指望在任何方向上出现重大与房地产相关的政策变化。”