特朗普大厦贷款方Axos银行表示对银行财产动荡的担忧被夸大了 - 彭博社

纽约的特朗普大厦摄影师：Yuki Iwamura/Bloomberg对更广泛的银行动荡的担忧是夸大的，大多数银行的信用评级和股价已经蕴含了风险，这是Axos银行的首席执行官所说的。特朗普大厦的抵押贷款由Axos银行持有。

“实际上并不存在某种大规模的信用银行危机，”首席执行官Greg Garrabrants在一次采访中说道。“对于信用、对于银行，嵌入在股价中的一切都被夸大了，远超出我认为会发生的情况。”

担忧 关于商业房地产的担忧在纽约社区银行削减股息并储备资金后激增，导致其股价暴跌并拖累其他贷款人。纽约社区银行宣布这些决定后，其股价周三暴跌了创纪录的38%，并在周四再度下跌了11%。穆迪投资者服务公司警告可能会将该银行的信用评级下调至垃圾级别。

美国商业房地产受到利率上升和办公室空置率上升的双重打击，导致拖欠和贷款违约率上升。

Axos银行的一半以上贷款用于商业和多户住宅物业，Garrabrants说，通常为商业房地产提供低贷款价值比的贷款。例如，2022年特朗普大厦的贷款金额为1亿美元，位于曼哈顿第五大道的黄金地段，租户包括古驰母公司开云集团和特朗普组织。他补充说，该贷款目前正常，并且产生的收入超过了债务偿付要求。

贷款给其他办事处的故事是不同的，”他说。

“如果你在错误的市场中暴露在办公室等地方，你将会遭受一些严重的损失，” Garrabrants说。

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加利福尼亚、纽约市和其他高成本住房市场的放贷人遭受损失，因为他们账面上持有的房屋贷款收益低于他们支付存款的收益。

截至12月31日，Axos的189亿美元贷款中，商业、多户和单户房地产贷款占142亿美元，根据母公司Axos Financial Inc.网站上的介绍，其信贷损失准备金从三个月前的1.709亿美元上升到2.517亿美元，约占其组合的1.3%。

纽约市的新租金管制法规引起了对房地产贷款前景的特别关注。但Garrabrants表示，这对Axos来说不是问题。

“我们从不做租金管制，因为我不相信政府会做什么，”他说。“我们所有的多户贷款都是全面追索权，”这意味着如果借款人违约，他们可以对借款人的资产提出要求。

Axos去年从美国联邦存款保险公司收购了一笔1.25亿美元的商业房地产和多户家庭贷款，该公司以7.9亿美元的折扣价购买。

上季度信用质量参差不齐，不良资产增加，主要是由于一笔1,430万美元的单一家庭抵押贷款，韦德布什分析师David Chiaverini在一月份的一份备忘录中写道。

1月30日公布业绩后，六位分析师提高了对Axos的目标股价预测。