金正恩表示他有合法权利摧毁韩国-彭博社
Jon Herskovitz, Vincent Lee
金正恩与他的女儿一起在国防部访问期间挥手，庆祝朝鲜军队成立76周年，时间为2月8日。来源：朝鲜中央通讯社/AP照片
60 Curzon住宅开发项目位于梅费尔，破产专家来自Interpath Advisory。摄影师：Jason Alden/Bloomberg
乔·拜登于2月8日在华盛顿特区的白宫。摄影师：Mandel Ngan/AFP/Getty Images朝鲜领导人金正恩表示，他有合法权利消灭韩国，这是他在今年开始后威胁邻国的最新举动，当时他取消了国家的和平统一概念。
金正恩在访问国防部庆祝军队成立周年时表示，韩国的“傀儡”拒绝了平壤方面的合作努力，并且一心想吞并邻国，朝鲜官方朝鲜中央通讯社周五报道。
中国投资者及其债权人正在全球范围内的房地产持有物上挂出“待售”标志，因为在国内深化的房地产危机中筹集现金的需求大于将资产抛售到下跌的市场中的风险。他们获得的价格将最终帮助揭示整个行业的困境有多严重。麻烦的程度。
由借贷成本上涨引发的全球经济衰退已经仅仅从办公楼房产价值中抹去了超过$1万亿，上周Starwood Capital Group主席Barry Sternlicht表示。但总体损失仍未可知，因为很少有资产被出售，使评估者几乎没有最新数据可依据。去年全球完成的商业地产交易量下降到了十年来的最低水平，业主不愿以大幅折扣出售建筑物。
监管机构和市场担心这种僵局可能掩盖了大额未实现的损失，这对于在廉价货币时代进一步扩大砖瓦贷款的银行和资产所有者都是个麻烦。
New York Community Bancorp周二触及27年来的最低点，部分原因是因为麻烦的房地产信贷而削减了股息并储备资金。欧洲央行担心该地区的银行过于缓慢地调低贷款价值，英国金融行为监管局将审查私人市场的估值，包括房地产。
现在，随着中国长达十年的扩张狂潮中一批新的海外资产开始进入市场，房东和开发商决定他们现在想要现金来支持国内业务并偿还债务 — 即使这意味着要承受财务损失。北京对过度借贷的打击让几乎没有开发商能幸免，即使曾被视为主要参与者的开发商也不例外。例如，广州中原地产集团有限公司的一个单位，该单位正在进行一项价值60亿美元的债务重组计划，去年底以约45%的折扣出售了多伦多的一块地皮，根据数据提供商Altus Group的数据。
“有了积极的卖家，市场冻结可能会解冻，提高透明度和价格发现，”彭博智库的信贷分析师Tolu Alamutu说。“投资组合估值可能还有进一步下跌的空间。”
开始行动
随着每一笔交易，市场对资本化率有了更多的清晰度 — 这是投资者愿意进行交易的回报率的一种衡量标准。然后，评估师将使用这些数据来估算其他资产的价值，这可能引发更广泛的减值。因此，房东可能不得不注入更多资金来弥补任何贷款价值违约，否则就有可能被贷款人没收房产。
尽管目前在欧洲，中国所有的销售只是一小部分 — 去年，与世茂集团控股有限公司董事长许永茂有关的伦敦一栋办公楼以约15%的折扣出售，而此前2022年达成的一项未完成的销售协议，根据知情人士的消息 — 但销售量正在再次增长。
2022年伦敦的1 Nine Elms项目。摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg就在本周，陷入困境的开发商广州富力地产股份有限公司同意出售其在伦敦Nine Elms区13.4亿英镑（16.9亿美元）的房地产项目股权，换取部分美元债券和10便士，而金丝雀码头的一座办公楼在被中国投资者的贷款人夺取后，以比2017年低60%的价格出售。这些销售是在一些开发商去年暂停进行重组计划的同时，重新开始处置资产的一部分。
“价格发现将在今年内改善，”摩根大通资产管理公司欧洲房地产研究负责人卡罗尔·霍奇森上个月写道。这在一定程度上是由于“市场上陷入困境的资产增加，”她补充道。
中国投资者正在抛售海外资产
来源：MSCI房地产
本月早些时候，位于伦敦西部高档地区梅菲尔中心的一项豪华开发项目陷入破产管理，因违约贷款。该项目的大部分股权由两家中国投资公司中信资本和金地持有，这些住宅将继续通过管理者向潜在买家推销。
进一步向英国首都东部，一位知情人士看到一家陷入困境的中国开发商碧桂园控股有限公司计划的住房项目吸引了不到1亿英镑的竞标。根据去年12月的文件，该子公司在2022年计提了1030万英镑的减值准备。与此同时，总部位于上海的房地产公司格兰德控股股份有限公司的一个单位延长了对伦敦东部一座摩天大楼项目的贷款，文件显示该项目在去年技术上违约。
现在称为伦敦东部艾尔莎码头的碧桂园控股有限公司工地周围的标识。销售也在欧洲以外的地区回暖，包括澳大利亚。仅仅几年前，雄心勃勃的中国开发商是当地市场的主要参与者。现在，大多数开发商基本上已经停止购买，并转而开始抛售项目。近期值得注意的出售包括碧桂园旗下的瑞士兰公司以2.5亿澳元（1.63亿美元）的价格出售墨尔本郊区的一块地皮，据当地媒体报道。该公司还最近以约2.4亿澳元的价格出售了悉尼的一个开发资产，另一家当地媒体报道称。“出售这些部分剩余的土地是瑞士兰优化投资组合的一部分，”瑞士兰澳大利亚首席执行官胡国涛在一份向彭博社发表的声明中表示，但没有确认出售的细节或价格。
世茂、碧桂园、富力、格兰德和金地的代表没有立即发表评论，而致电奥园总部的电话一直无人接听。中信将所有问题转交给了管理员。
观看：彭博原创探讨了房地产行业如何变得如此混乱，以及对全球经济可能产生的影响。
可以肯定的是，中国绝不是商业房地产市场潜在困扰的唯一来源。韩国投资者在办公楼上的大笔赌注时间不当，而较高的利率已经导致德国和北欧的房东大规模抛售房产折扣。美国一波到期贷款也预计将导致地区银行的查封和基础资产的出售。但也许中国是市场上卖方最有动力迅速出售的地方。
这些处置的更广泛影响将取决于市场对结果的认真程度，Green Street的房地产分析师彼得·帕帕达科斯说。
帕帕达科斯说：“评估人员是否会充分考虑它们存在争议，因为卖方是‘有动机的’。”“在我看来，他们应该考虑。”
乔·拜登总统坚称自己的记忆“很好”，并抨击了司法部关于他处理机密信息的报告，特别是对他的智力和年龄提出的问题，这些问题已经在政治上造成了损害。
在一次临时的白宫新闻发布会上，81岁的拜登对于是否有能力继续在白宫任职的问题进行了挑衅性回答，有时还生气地回答。在谈到有人声称他不记得儿子博去世的时间时，他也变得情绪化。
拜登在外交室说：“我是善意的，我是一个年长的人，我知道我在做什么。我已经担任总统，我已经让这个国家重新站起来。我不需要他的推荐。”
乔·拜登摄影师：曼德尔·恩甘/法新社尽管他为自己的心智健康状况进行辩护，但拜登错误地将埃及总统阿卜杜勒-法塔赫·塞西称为墨西哥领导人。这一言论是在新闻发布会结束时发表的，当时他几乎走出了房间，这很可能会加剧那些已经担心他健康状况的人的担忧。
拜登还否认了特别顾问罗伯特·赫尔报告中提出的一些关键指控，包括他向他的幽灵作家透露机密信息的说法。他表示，他写给巴拉克·奥巴马总统的一份有关阿富汗的备忘录应该被视为“私人”而非机密。拜登还表示，任何声称他故意保留机密材料的说法都是“完全错误的”。
“事实是，他们得出了一个坚定的结论：我没有违法。完毕，”拜登说。
总统似乎特别受到赫尔声称他记不得儿子因脑癌去世的日期的伤害，称这对调查毫无意义。
“他竟然敢提出这个问题，”拜登说。“我不需要任何人提醒我他去世的日期。”
司法部的报告称，赫尔的调查人员发现拜登在他位于弗吉尼亚州和特拉华州的住所中故意存储和透露了机密信息，但没有对他提出任何指控。
报告中最令人震惊的披露是关于总统的描述，称其为“记忆力较差的老年人”，有时难以记住基本事实。拜登也被描述为偶尔忘记副总统任期结束的时间，以及奥巴马政府关键外交政策辩论的细节。
“我的记忆力很好，”拜登说。“我是这个国家里最合格的人，可以成为美利坚合众国总统，并完成我开始的工作。”
拜登为自己辩护说，他在应对办公室的要求的同时，配合了特别顾问的“详尽调查”。总统表示，他接受了与赫尔进行了长达五个小时的采访，这是在哈马斯于10月7日袭击以色列的第二天进行的。
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这些披露加剧了人们对拜登年龄和健康状况的担忧，因为他寻求连任，并在经历了一个困难的一周后，这一周中总统在高调失言中混淆了欧洲领导人与他们已故的对应人物。
选民表示，拜登的年龄是他们最担心的问题之一，因为他将在11月很可能与77岁的前总统唐纳德·特朗普再次竞选。特朗普也曾多次出现认知失误。
共和党的领先者面临着四起犯罪指控，其中一起指控他在白宫任职期间保留了机密材料，然后试图阻止联邦政府收回这些材料。拜登对他与特朗普的行为进行了区分。
“这不像在马阿拉歌那样，在一个公共场所，”拜登说，指的是特朗普在佛罗里达庄园发现文件的地方。
特朗普的竞选团队周四利用特别检察官的报告。
“如果你太老年无法接受审判，那么你也太老年无法担任总统，”特朗普政治行动委员会的传讯主任亚历克斯·菲弗在一份声明中说。