投资者每月从欧洲房地产基金中撤资10亿欧元-Bloomberg

商业地产前景预计今年晚些时候将会改善。

摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg零售投资者每月从欧洲房地产基金中提取超过10亿欧元，需求下滑和借贷成本飙升引发对商业地产估值的担忧。

根据晨星公司编制的数据显示，这些赎回导致欧洲开放式和交易所交易的房地产基金的总净资产从2022年12月至去年年底下降了超过10%，至1807亿欧元。资金流出已连续11个月记录，因为廉价资金的结束使得这一资产类别变得不那么吸引人。

尽管投资者目前对美国商业地产市场感到紧张，但这些担忧转移到了欧洲，本周德意志Pfandbriefbank AG等公司发行的债券因其暴露于该市场而下跌。欧洲央行官员去年警告称，房地产基金对金融稳定构成威胁，因为它们占欧元区商业地产市场的40%。

房地产基金流出，价值下跌

来源：晨星公司

投资者在房地产基金中获得的流动性与其资产的不流动性之间的不匹配在英国脱欧公投后得到了凸显，当时许多英国基金不得不暂停交易并迅速出售资产，以应对赎回请求的激增。这一封闭事件在冠状病毒大流行期间在那里重演，许多基金现在已经关闭。

“许多开放式基金面临压力出售以满足不断增长的赎回请求，”Savills Plc的研究员Oliver Salmon上周写道。写道。

尽管如此，如果欧洲央行按预期开始降息并且软着陆的说法被证明准确，商业房地产的前景预计将在今年晚些时候得到改善。

根据Morningstar的数据显示，欧洲各地的赎回在2023年最后三个月超过了10亿欧元。德国投资者在年底的最后五个月从那里的房地产基金中提取了超过7.5亿欧元，根据Barkow Consulting的数据。提取。