欧洲央行警告银行要把握房地产风险，否则将面临资本打击-彭博社
Nicholas Comfort
法兰克福的天际线。
摄影师：Alex Kraus/Bloomberg欧洲央行正在向贷款人发出信号，如果他们对商业房地产面临的风险掌握不足，可能会面临更高的资本要求，知情人士称。
这些人称，监管机构正在与银行就其财务实力的年度基准之前的对话中，更加强调商业房地产风险的管理。
这些人称，尽管个别要求可能只会在明年生效，但高级官员们认为这些早期警告是限制这一资产类别损失的一种方式。
欧洲央行发言人拒绝置评。监管机构表示，解决银行在信贷风险管理方面的不足是其首要任务之一。
随着去年利率飙升加剧了远程办公和零售行为变化带来的挑战，商业房地产市场出现了急剧下滑。欧洲央行多年来一直在审查银行的放贷实践，并一再指责它们承担了过多的风险，包括去年12月引用证据表明贷款人对抵押品进行了过高估值。
最新的升级是去年欧洲央行施加压力的结果，据知情人士称这导致银行对商业房地产可能损失的准备金增加。高级官员表示，尽管欧洲央行的强度没有改变，但损失的实现意味着监管机构的方法正在发展。
彭博智库的观点：
房地产困境正在在一些银行引发冲击 — 从美洲的纽约社区银行到亚洲的青空银行，以及欧洲、中东和非洲地区的瑞士银行和德国抵押银行 — 但腐烂并没有全球或系统性的迹象。然而，办公楼房东债券不再高涨，这并不能给人带来太多安慰。尽管行业基本面并不特别令人担忧，但可能提供有限的安慰。准备金可能会增加，抑制利润并削弱资本。
-Tolu M Alamutu，彭博智库高级信用分析师
商业房地产银行贷款末日？也许不是，但这将会造成伤害
彭博采访的官员表示，他们不认为商业房地产市场的问题会对银行的资本比率造成重大打击。他们认为对银行风险管理的压力是限制损失的一种方式。
欧洲央行希望确保银行“进行透视信用分析”，特别是考虑到利率的变化，欧洲央行监事会成员伊丽莎白·麦考尔上个月在法兰克福的一次会议上表示。她说，银行“缓慢”重新评估房地产贷款的风险性。
投资者一直关注银行面临的美国商业房地产风险，该领域的估值出现了一些最陡的下跌。在美国，KBW地区银行指数自纽约社区银行上周宣布因信用质量恶化而出现意外损失以来已经下跌超过10%，这使得包括瓦利国家银行在内的其他银行的投资者感到恐慌。
在德国，德国抵押银行股份公司本周因其对美国的敞口问题而遭受债券和股票的重创，这表明问题正在蔓延到欧洲。
总体而言，欧洲银行今年面临更高的财务实力要求。这在很大程度上是因为国家监管机构已要求它们建立缓冲区以应对经济衰退。欧洲央行规定的要求对最低水平的影响总体上只略微上升，尽管某些银行的涨幅较大。
欧洲央行去年对个别银行的资本要求进行了最高的增加。该公司没有解释原因，但在去年12月表示其“远高于”其要求的水平。表示。
大型经济体的银行拥有最大的商业地产贷款
德国和法国的银行为大部分商业地产提供融资
来源：欧洲银行管理局
根据欧洲银行管理局第三季度的数据，法国和德国的银行在欧盟拥有最多的商业地产贷款。此前，来自同行监管机构欧洲系统性风险委员会的分析显示，德国银行在该集团主要经济体的银行中拥有最高的跨境商业地产敞口份额。
德国和奥地利也是欧元区最突出的商业房地产崩溃的中心，这是亿万富翁雷内·本科的Signa集团公司的倒闭。
欧洲央行因涉及Signa的崩溃而受到一些银行家的批评。欧洲央行对这一描述进行了反驳，其前高级监管官称这是“离奇”，因为央行的工作是确保银行处理风险。
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