俄罗斯-乌克兰战争最新消息：哈尔科夫、敖德萨遭受本月最大规模的无人机袭击-彭博社
Kateryna Chursina
乌克兰紧急和救援人员在哈尔科夫的一次无人机袭击现场工作，2月10日。
摄影师：谢尔盖·博博克/法新社/盖蒂图片社
俄罗斯总统弗拉基米尔·普京
摄影师：亚历山大·泽姆利亚尼琴科/法新社/盖蒂图片社（2023年）
60 Curzon住宅开发项目位于梅菲尔，破产专家来自Interpath咨询公司。摄影师：杰森·奥尔登/彭博社俄罗斯在2月份迄今为止进行的最大规模无人机袭击中，袭击了乌克兰东北城市哈尔科夫和与罗马尼亚接壤的敖德萨地区，至少使用了31架无人机。
乌克兰内政部和地方州长表示，这些无人机袭击了边境地区的港口基础设施以及民用目标。
自去年12月底以来，俄罗斯一直在对乌克兰各地进行数百次无人机和导弹袭击，随着对邻国的入侵接近两年，目前尚无明确的结束迹象。
沙赫德（Shahed）无人机袭击了乌克兰第二大城市哈尔科夫的一个加油站，引发了一场火灾，造成七人死亡，15栋私人住宅被摧毁或受损，市长伊戈尔·特列霍夫和地区州长奥列格·辛涅胡博夫在Telegram上表示。
火灾造成的伤亡人数包括一家五口，他们在家中丧生，年龄介于六个月和七岁之间。另外三人受伤。
奥德萨地区遭受了三波无人机袭击，奥莱格·基珀州长在Telegram上表示，有四人受伤。九架无人机被击落，但碎片落在奥德萨港基础设施的一个技术建筑上。
夜间，无人机袭击了多瑙河上的港口基础设施，多瑙河是乌克兰和罗马尼亚边界的一部分。乌克兰多瑙三角洲地区的伊兹梅尔遭到工业和服务设施、道路、卡车和乘用车以及私人住宅的破坏。
乌克兰空军在该地区拦截了12架无人机，总共有23架无人机在奥德萨和哈尔科夫地区被击落。
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罗马尼亚调动了驻扎在边境附近的土耳其空军基地的F-16战机进行空中侦察任务，以应对最新的无人机袭击。国防部在声明中表示，没有报告说有碎片或未经授权进入罗马尼亚领空。
波兰本周早些时候激活了飞机，当俄罗斯巡航导弹朝乌克兰西部边境方向发射并击中距离波兰领土约70公里（43英里）的设施时。
俄罗斯军队继续在乌克兰东部战场上推进，在诸如Avdiivka等地区取得了小规模进展，过去24小时内有21次俄罗斯攻击被乌克兰总参谋部在Facebook上宣布被击退。
塔克·卡尔森对弗拉基米尔·普京的采访在某种程度上如同许多人担心的那样令人尴尬。卡尔森提出问题，帮助俄罗斯总统说出他通常的半真半假和彻头彻尾的谎言，关于乌克兰战争，然后没有挑战任何一个。这对普京来说是一份礼物，一个安全的平台，可以让他误导美国人相信他们对他的残酷入侵负有责任。然而，对于绝大多数可能对驱使普京发动战争的执念不熟悉的观众来说，卡尔森也做了一项真正的公共服务。当被问及为什么在入侵时，他相信美国正在准备一次突袭时，普京没有费心回答。相反，他对俄罗斯-乌克兰历史进行了冗长的演讲，从公元862年开始。卡尔森一直在问为什么这一切相关，但普京解释说，他入侵是因为他真诚地相信他正在夺回属于俄罗斯的土地。对于那些密切关注普京或战争的人来说——根据他的反应，卡尔森并不包括在内——这里没有什么新鲜事。普京对乌克兰被认为是人为构建的历史咆哮太熟悉了。他在2021年为冲突做准备时写了一篇5000多字的文章，并让他的军官们阅读。作为历史，这在很大程度上是虚构的。然而，他对它的信仰对于理解他为什么试图夺取基辅至关重要，尽管基辅的360万居民坚信它是俄罗斯的一部分。对于北约扩张的怨恨肯定起了一定作用，但那只是一个支持性的角色。要了解普京的历史分析有多么扭曲，可以考虑一下他在二战期间的重要声明。在这里，他想要提出的重要主张是，波兰在1939年华沙被入侵时与阿道夫·希特勒合作。与此同时，苏联——实际上在同一年与希特勒签署了一项协议，将波兰分割给他们，并同意不与英国和法国一起对抗德国——不知何故没有合作。俄罗斯在希特勒违约并向莫斯科进军两年后加入了战争。幸运的是，卡尔森在那里不断把普京拉回主题；也就是说，俄罗斯是西方侵略的受害者，别无选择，只能入侵另一个国家。普京说他被迫试图通过进攻“停止战争”——这不是打错字——因为，各种原因：乌克兰宣布放弃明斯克协议，这结束了2014-2015年早期的一场战斗（部分属实）；因为北约在乌克兰建立军事基地，从中攻击俄罗斯（纯属虚构）；因为乌克兰计划进攻俄罗斯占领的顿巴斯地区（再次是虚假信息）；或者因为这个国家有一个犹太总统，比俄罗斯的极右立法者少，正在被新纳粹接管。 卡尔森——无论是因为他不了解还是因为他正好在克里姆林宫宣传这类捏造——都没有挑战普京的虚假言论。对他们的采访进行全面事实核查需要几篇专栏。但可以说的是，只有一次，当普京说被监禁的《华尔街日报》记者埃文·格什科维奇是间谍时，卡尔森——值得称赞——提出了异议。
如果观看这次采访的人能够理解普京历史性胡言乱语的本质，那么这场马戏团就值得播出。然而，他们应该对普京关于想要和平的自私主张深表警惕，就像他说美国一停止向乌克兰提供武器，他就会立刻愿意和平一样。（实际上，美国已经默认停止了，但俄罗斯的进攻却更多了。）他们应该时刻记住，正如普京所指出的，他是一名前克格勃特工。对他来说，欺骗是一种手艺，而不是什么可耻的事情。这并不是任何记者应该引以为傲的采访。不是因为卡尔森没有资格与普京交谈，而是因为他在获得采访后未能履行自己的工作。他从未问过普京关于他的部队在基辅外的布查等地执行的大屠杀，也没有询问占领领土上乌克兰人遭受的绑架和其他虐待行为。我不知道卡尔森到底相信什么或者认为自己的工作是什么；他似乎非常愤世嫉俗。但他应该想想，如果他是一名俄罗斯记者，回到莫斯科后采访乌克兰总统泽连斯基以便“向俄罗斯人传递真相”，可能会发生什么。首先，他们不会看到这个节目。控制所有大众媒体并审查互联网的普京会确保它被压制。其次，记者“卡尔森诺夫”要么会被拘留，要么会想知道情报机构会选择以何种方式对他进行暗杀。当然，作为美国人的卡尔森可以轻松地呼吸。他回家不会有风险。但他对普京俄罗斯的真正记者构成了侮辱，这些人需要真正的勇气。我的朋友、曾经在莫斯科外居住时的邻居尤里·谢科奇金于2003年突然死于一种毒药，这种毒药会脱皮然后停止他的重要器官。他当时正在调查执法部门的腐败案件，甚至曾要求普京调查此事。根据总部位于纽约的保护记者委员会的数据，自普京于2000年上台以来，俄罗斯已有43名记者遇害。根据总部位于巴黎的非营利组织无国界记者的说法，有39人被监禁。格什科维奇就是其中之一。卡尔森说的最真实的话是在之前的预告片中说的，他解释了为什么去俄罗斯见普京。尽管他的意图是贬低其他记者，但他的话完美地描述了他自己的工作：“那不是新闻工作。那是政府宣传，最丑恶的宣传，会害死人的那种宣传。”
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随着在国内深化的房地产危机需要筹集现金的中国投资者和债权人在全球范围内挂出“待售”标志，这一需求超过了在下跌市场中抛售资产的风险。他们获得的价格将最终帮助确定整个行业的困境有多严重。麻烦。
由借贷成本上涨引发的全球经济衰退已经令办公楼价值单独减少了超过$1万亿 ，斯达伍德资本集团主席巴里·斯特恩利希特上周表示。但总体损失仍未知晓，因为很少有资产被出售，使评估者几乎没有最新数据可供参考。去年全球完成的商业地产交易量下降至十年来的最低水平，业主不愿以大幅折扣出售楼宇。
监管机构和市场担心，这种僵局可能掩盖了巨大的未实现损失，这对银行和资产所有者都带来了麻烦。在廉价货币时代，银行进一步扩大了砖瓦贷款业务，而资产所有者也面临着麻烦。
纽约社区银行在周二削减股息并储备资金的部分原因是因为房地产信贷出现问题，导致其股价触及27年来的最低点。欧洲央行担心该地区的银行过于缓慢地调低贷款价值，而英国金融行为监管局将审查私人市场的估值，包括房地产。
现在，中国长达十年的海外资产扩张热潮中的一批新资产开始涌入市场，因为房东和开发商决定他们现在需要现金来支持国内业务并偿还债务，即使这意味着要承受财务损失。北京对过度借贷的打击让很少有开发商幸免，即使曾被视为主要参与者。例如，广州的中国奥园集团有限公司旗下的一个单位正处于一项价值60亿美元的债务重组计划中，去年底以约45%的折扣出售了多伦多的一块地皮，这是根据数据提供商Altus Group的数据。
“有动力的卖家可能会使市场冻结解冻，提高透明度和价格发现，”彭博智库的信用分析师Tolu Alamutu说道。“投资组合估值可能还有进一步下跌的空间。”
开始行动
随着每一笔交易，市场对资本化率有了更多的清晰度 — 这是投资者愿意达成交易的回报率的衡量标准。然后这些数据将被评估师用来估值其他资产，这可能引发更广泛的减值。因此，房东可能不得不投入更多资金来弥补任何贷款价值比违约，否则就有被贷款人夺取资产的风险。
尽管迄今为止，在欧洲只有少量中国所有的房产出售 — 去年，据知情人士透露，与上一次同意但未完成的2022年的销售相比，与世茂集团控股有关的伦敦办公楼以约15%的折扣出售，但销售量正在开始增长。
2022年伦敦的1 Nine Elms项目。摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg就在本周，陷入困境的开发商广州富力地产股份有限公司同意出售其在伦敦Nine Elms区价值13.4亿英镑（16.9亿美元）的房地产项目的股权，换取其美元债券和10便士，而金丝雀码头的一栋办公楼在被中国投资者夺取后以比2017年低60%的价格出售。这些销售是继去年一些开发商暂停进行重组计划后的处置回升的一部分。
“价格发现将在今年内改善，”摩根大通资产管理公司欧洲房地产研究负责人卡罗尔·霍奇森上个月写道。她补充说，这在一定程度上是因为“市场上出现了更多的不良资产。”
中国投资者正在抛售海外资产
来源：MSCI房地产
本月早些时候，伦敦西部高档地区梅菲尔心脏地带的一处豪华开发项目陷入破产管理，因未能偿还贷款。该项目的大部分股权由中信资本和金地投资两家中国投资公司持有，这些住宅将继续通过管理者向潜在买家推广。
在英国首都的东部，一位知情人士看到，由陷入困境的中国开发商碧桂园控股有限公司规划的住房项目吸引的出价不到1亿英镑。根据去年12月的一份文件，该子公司在2022年计提了1030万英镑的减值准备。与此同时，总部位于上海的房地产公司绿地控股有限公司的一家子公司延长了对伦敦东部一座摩天大楼项目的贷款，该项目在技术上已于去年违约，文件显示。
现在称为艾尔萨码头的碧桂园控股有限公司项目周围的标识。销售也在欧洲以外的地区回暖，包括澳大利亚。仅仅几年前，雄心勃勃的中国开发商是当地市场的主要参与者。现在，大多数已经基本停止购买，转而开始抛售项目。最近的显著处置包括碧桂园旗下的Risland公司以2.5亿澳元（1.63亿美元）的价格出售墨尔本郊区的一块地皮，据当地媒体报道。该公司最近还以约2.4亿澳元的价格出售了悉尼的一个开发项目资产，另一家当地媒体报道称。“出售这些剩余的土地部分是Risland优化投资组合的一部分，”Risland澳大利亚首席执行官胡国涛在一份向彭博社发表的声明中表示，但未确认销售或价格的细节。
华润、碧桂园、富力、绿地和金地的代表暂未发表评论，而对奥园总部的电话一直无人接听。中信将所有问题转交给管理员。
观看：彭博原创探讨了房地产行业为何陷入如此混乱局面以及对全球经济可能造成的影响。
当然，中国并不是商业地产市场潜在困境的唯一来源。韩国投资者在办公楼上的大笔赌注时机不佳，而较高的利率已经导致德国和北欧的房东大规模抛售物业。美国一波到期贷款也预计将导致地区银行的查封和基础资产的出售。但或许中国是市场上卖方最有动力迅速出售的地方。
绿街房地产分析师彼得·帕帕达科斯表示，这些处置的更广泛影响将取决于市场对结果的认真程度。
帕帕达科斯说：“对于估价师是否会充分考虑它们存在争议，因为卖方‘有动力’，我持保留意见。在我看来，他们应该考虑。”