德国林德纳认为商业房地产正处于“调整”阶段-彭博社

2月12日的Christian Lindner。摄影师：Betty Laura Zapata/Bloomberg柏林国会大厦的玻璃圆顶。

摄影师：Andrey Rudakov/Bloomberg德国财政部长Christian Lindner表示，商业房地产市场正在经历“调整期”，不断上升的利率对全球资产类别造成压力。

“利率远高于预期，因此许多公司感到担忧，不得不调整他们的预期，”Lindner在周一接受彭博电视采访时表示。“我认为我们必须意识到这种情况。”

随着融资成本的上升和办公室复工趋势的疲软，德国的办公楼市场遭遇了20年来最大的下跌。

根据德国银行协会VDP周一发布的数据，第四季度的下滑加速，较去年同期下降了13%。全年价格下跌超过10%，创下2003年开始记录以来的最大跌幅，展望显示2024年初进一步下滑。

2023年德国办公楼价格创下历史最大跌幅

来源：VDP房地产价格指数

VDP董事总经理Jens Tolckmitt表示，房地产危机对办公室的打击比住宅更严重。随着德国经济踉跄不前，关于员工是否完全返回办公室的不确定性加剧，“对办公室的需求仍然不足，”他补充道。

商业地产市场的问题正威胁着一些银行陷入危机。对该领域的担忧正在上升，特别是德国的银行正受到越来越多的投资者审视。

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德国抵押银行股价上周五跌至历史新低。在上周早些时候，德国抵押银行表示已提高准备金以覆盖由于商业地产市场疲软而可能出现的损失。为了平息市场，该银行强调其今年的资金需求已基本得到满足。

根据VDP的Tolckmitt的说法，由于潜在的办公室买家仍然要求比大多数卖家愿意提供的折扣更高，德国商业地产可能仍然疲软。

“2024年初，市场仍处于下行趋势，价格持续下跌，”他说。

德国不受欢迎的执政联盟的三个政党在柏林举行的2021年联邦选举的部分重选中遭受损失，延续了一个可能在今年四次关键选举中重演的全国趋势。

去年，德国最高法院命令重新进行大约五分之一的首都选区的选举，原因是选举过程中出现了不正常情况。