美国商业地产贷款到期总额跃升至9290亿美元 - 彭博社

贷款到期的金额比抵押银行家协会早前的估计增加了40%。

摄影师：Al Drago/Bloomberg美国商业和多家庭房地产未偿债务近20%，即9290亿美元，将在今年到期，需要进行再融资或出售房产。

贷款到期的金额比抵押银行家协会早前的6590亿美元的估计增加了40%，这一激增被归因于贷款延期和其他延误，而不是新交易。

随着美联储暗示已经停止加息，据银行家协会商业房地产研究主管杰米·伍德韦尔表示，今年可能会有更多交易达成。

“利率的波动和不确定性，对房产价值缺乏清晰认识，以及对一些房产基本面的质疑，抑制了销售和融资交易。”伍德韦尔在周一的一份声明中表示。“今年的到期债务，再加上对这些和其他领域的更清晰认识，应该开始打破市场上的僵局。”

美国商业房地产支持的债务总额约为4.7万亿美元，这引起了监管机构和投资者的担忧，因为建筑价值下滑。不断增加的违约和减记已经影响到了贷款人，例如纽约社区银行、KKR公司的商业抵押房地产投资信托以及商业抵押支持证券的持有人。

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根据MSCI Real Assets的报告，到2023年底，商业地产上估计有858亿美元的债务陷入困境，还有额外的2346亿美元潜在困境。

根据Green Street的一月数据显示，商业地产价格比2022年初达到的峰值下降了21%，那时美联储开始实施激进的加息政策以应对通货膨胀。根据这家房地产分析公司的数据，办公室价格下跌了35%，跌幅最大。

按照抵押银行家协会的报告，银行今年将有4410亿美元的商业地产债务到期。其中，有2340亿美元的到期债务被证券化为商业抵押贷款证券、抵押贷款债务证券和资产支持证券，而1680亿美元的贷款将到期，这些贷款来自非银行借贷者，比如债务基金。

根据MBA的说法，2024年将有大约25%的办公室贷款到期。随着远程工作和混合工作模式的增长，办公室价值暴跌，空置率飙升。