乌克兰称在黑海袭击中摧毁了俄罗斯军舰 - 彭博社
Michael Sasso
2015年俄罗斯军舰凯撒·库尼科夫。
摄影师：梅赫梅特·拜耶尔/安纳多卢/盖蒂图片社佛罗里达西南海岸——长期以来一直是美国增长最快的地区之一——由于住房保险危机和其他不断上涨的成本使得房屋无法负担得起，正在失去一些繁荣的势头。
从萨拉索塔到内皮尔斯（以其价值数千万美元的海滨别墅而闻名）的房主们，正在更难以出售他们的房产，库存的增加导致房价以全国最快的速度下跌。房地产经纪人指出，由于2022年伊恩飓风加剧了保险成本的上涨，一些房主们开始挂牌出售他们的房屋，而潜在的买家则选择放弃。
“有些人经历了风暴，只是想继续前进，并且由于保险的原因，他们不再认为这里的房价是可以负担得起的，”皇家棕榈海岸房地产经纪人协会主席玛丽莎·格瓦索尼说。“从我看到的情况来看，我相信他们正在寻找可能更便宜的地区。”
二手房销量激增
西南佛罗里达的独栋房屋活跃挂牌数量激增
来源：萨拉索塔和马纳提房地产经纪人协会；皇家棕榈海岸房地产经纪人协会；内皮尔斯地区房地产经纪人协会；彭塔戈尔达-波特夏洛特-北港-德索托地区房地产经纪人
注意：开普科勒尔-迈尔斯的数据为2023年1月至2024年1月
数十年来，西南佛罗里达一直是美国增长最快的地区之一，吸引中西部的退休人员前来度过温暖的冬季，享受众多高尔夫球场和相对实惠的住房。近年来，经纪人表示他们看到更多来自东北和其他地区的新移民，该地区的房价上涨已经超过了全国范围内的增长。
然而，一些因素同时影响着该地区通常火热的房地产行业，佛罗里达海湾海岸大学区域经济研究所所长阿米尔·内托表示。开发商正在推出一波多户家庭住宅项目，与此同时，受到疫情推动的移民潮减缓以及高抵押贷款利率对住房需求造成压力，内托说。
再加上保险危机，卖方市场正在变成买方市场，他说。
佛罗里达内斯湾的海滨住宅。摄影师：Jeff Greenberg/Universal Images Group/Getty Images由于保险公司和州监管机构认为诉讼和欺诈猖獗，佛罗里达各地的房主保险在2020年开始飙升。根据行业资助的保险信息协会的数据，该州的保险费率年增长高达33%，然后在伊恩飓风过后的去年再次飙升了42%。
伊恩，这是美国历史上第三昂贵的五级飓风，导致一些保险公司退出该州或限制新政策。去年佛罗里达人平均支付了6000美元的保险费，是2019年的三倍。相比之下，美国普通房主在2023年平均支付了约1700美元，III说。
在Fort Myers，伊恩摧毁了数百栋房屋和商业，“我们看到支出增加了50%至100%，具体取决于房屋的年龄，”该地区房地产经纪人协会主席格瓦索尼说。
佛罗里达立法者最近通过了法律，以吸引保险公司回到该州并降低费率，但费率仍然很高。
佛罗里达的房主保险费飙升
佛罗里达的平均房主保险费在本十年内翻了三倍
来源：保险信息研究所
如今，辛迪·布莱克本和她的丈夫感到困在了曾经是他们在开普科勒尔的梦想之家，无法出售并搬到北部家人附近。
飓风伊恩在不远处的一个叫卡约科斯塔的隔离岛上登陆，损坏了布莱克本家的屋顶和屋内一切。有一段时间，他们住在房车里，承包商重建他们的房子，与此同时，布莱克本说，他们还要与一家保险公司斗争，该公司设置了许多障碍以获得赔偿。最终，他们自筹了大部分25万美元的修缮费用。
去年夏天，布莱克本一家准备出售他们的房子，搬到田纳西州或北卡罗来纳州。他们在八月份把房子挂出售，但直到上个月都没有动静，最后他们把房子从市场上撤了下来。布莱克本说，当时的经纪人从未透露过他们在保险索赔还在处理中时无法出售房产。他们后来找到了新的经纪人格瓦索尼，希望律师能解决他们的保险索赔问题。
“这原本是我们的退休屋，但经历了我们经历过的事情后，我们意识到这不是我们应该居住的地方，”59岁的布莱克本说。
2022年10月4日，飓风伊恩袭击后福特迈尔斯海滩一栋被毁房屋的楼梯。摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg同样，一些城市的待售房屋数量正在积累。
根据当地房地产经纪人协会的数据，与去年同期相比，开普科勒尔-迈尔斯地区的独栋房屋活跃上市数量上涨了62%，而距离坦帕市100英里的彭塔戈达地区在去年12月的上市数量比一年前增加了139%。那不勒斯的供应量也有所增加，但增幅没有那么大。
部分上涨是偶然的。在2022年9月飓风伊恩肆虐该地区后，成千上万的人，如布莱克本一家，遭受了房屋损坏，并提出了保险索赔。现在大部分索赔问题已经解决，人们可以把他们的房屋挂出售了。
房价受到了打击。根据全国房地产经纪人协会的数据，过去一年中，房价中位数下降最为明显的12个大都会区中，有四个位于美国西南佛罗里达地区。NAR的数据显示，2023年第四季度，那不勒斯-伊莫卡利-马可岛地区的房价比去年同期下降了5.9%，在这一组中属于第三大跌幅。
“这是必须发生的，否则我们将会把每个人都挤出市场，” Sarasota和Manatee地产经纪协会的总裁Tony Barrett说。他称这种放缓为“重置”，而不是市场下滑。
供应增加导致价格下跌
佛罗里达西南部有四个地区在房价大幅下降的城市中排名较高
来源：美国房地产经纪协会
房源增加的情况——在佛罗里达州整体范围内也出现，但程度较轻——与全国趋势形成鲜明对比，因为高抵押贷款利率使得房主不愿搬迁。当然，佛罗里达州房源的增加部分是从极低水平的正常化过程中产生的，但也是由于保险成本的上升以及近年来房价的上涨，佛罗里达州房地产首席经济学家Brad O’Connor说。
“支付能力大幅下降，” O’Connor说。
乌克兰军方表示在克里米亚南海岸摧毁了一艘俄罗斯军舰，这是针对黑海克里姆林宫海军舰艇的一系列行动中的最新一次。
乌克兰军事情报表示，一支特别部队在被占领的克里米亚的Alupka附近击沉了俄罗斯的大型登陆舰Caesar Kunikov，根据乌克兰军事情报在X社交媒体平台上发布的视频。视频称使用了海军无人机进行了袭击。