商业房地产危机遇到Signa的奥地利出售计划 - 彭博社

维也纳柏悦酒店。摄影师：Michaela Nagyidaiova/BloombergRene Benko的一些最珍贵的战利品资产正在拍卖中，破产管理人正竭力偿还这位曾经高飞远扬的大亨倒闭的房地产帝国的债权人。

Signa Prime的投资组合的出售也可能成为对奥地利商业房地产价值的一次重要考验，而这正值全球动荡之际。该投资组合包括维也纳市中心内的柏悦酒店和Golden Quartier，以及奥地利因斯布鲁克的受保护历史中心内的Kaufhaus Tyrol，这些都是Benko于2010年开业时的首个标志性项目。

破产管理人于上周二晚些时候写道：“出售旨在筹集履行重组计划所需资金的部分资金。”

Signa Prime需要筹集资金，以说服投资者在3月18日之前，其重组努力是可信的。根据奥地利自我管理规则，Signa Prime在去年12月底申请了自我管理，其债权人中超过一半的人需要签署一项计划，该计划给予他们至少30%的债权份额。

尽管这些物业代表了Benko令人羡慕的投资组合中的一些明星项目，但此次出售将成为房地产市场的一次考验，该市场在利率上升之后几乎见证了交易的停滞。Signa此前告诉投资者，这些物业截至2020年底价值为12.6亿欧元（13.5亿美元），未调整债务。

一笔交易——定价接近该估值——很可能是自2023年初以来欧洲前十大商业房地产投资组合交易之一，根据MSCI和Savills的数据。

据一家债权人协会称，Signa Prime在申请自行管理时大约有3亿至5亿欧元的短期融资需求。这笔资金将使其能够稳定资产，避免陷入清算。Signa的管理人员已经表示，通过有序处置房产可以获得重组资金。

该单位在过去已经尝试变现其部分资产，根据公司文件，已将其在Goldenes Quartier的25%股权出售给Signa股东RAG基金会。

利率上涨前吸引高估值的房产

资产是Benko奥地利投资组合的明珠

来源：Signa投资者介绍

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