黑石放弃金丝雀码头的出售，因为阴霾笼罩着该地区 - 彭博社

伦敦金丝雀码头区。摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社Blackstone Inc.已经放弃了出售金丝雀码头一栋办公楼的计划，因为对该区未来的担忧严重影响了买方的情绪。

这家私募股权公司去年底曾在与一名亚洲投资者谈判，打算出售25 North Colonnade的Cargo办公楼，这栋楼是BP Plc的石油交易部门的新总部，但是据知情人士透露，这笔交易现在已经破裂。这些知情人士还补充说，Blackstone现在预计会等到情绪好转才出售这栋楼，他们要求不透露身份，因为这个过程并不公开。

“这是一栋现代化的、全部租出去的办公楼，我们并不是被迫卖出，”Blackstone的一位发言人在一份声明中表示。

这是最新的迹象，表明对该区未来的担忧正在严重影响一些投资者，尤其是在汇丰控股有限公司和律师事务所Clifford Chance决定搬离，选择更加中心的地点之后。更糟糕的是，全球商业地产的前景黯淡也加剧了这一局面。

典型的该区大型办公楼的升级成本以及对未来需求深度的不确定性，正在让投资者望而却步，即使是那些有长期租约的建筑，更不用说那些空置的了。另外两名知情人士表示，目前租给摩根大通公司的5 Churchill Place即将以比2017年购买价格低60%以上的价格出售。React News早些时候报道了这笔交易。

自疫情爆发以来，码头区仅发生了四笔投资交易，这是由 CoStar 编制的数据显示的。然而，一些证据表明该地区对空间的需求仍然存在。

根据两位知情人士透露，摩根士丹利在伦敦四处寻找替代方案后，即将确认将在即将到期的租约中继续留在该区域。摩根士丹利和金丝雀码头集团的发言人拒绝置评。

去年底，巴克莱银行决定延长其总部的租约，尽管在金丝雀码头的另一处办公室支付了费用以摆脱多余的空间。Revolut最近也签署了一项协议，将在 YY 伦敦租用一间新办公室，该办公室是汤姆逊路透公司的前总部，由Oaktree Capital Group LLC和Quadrant Estates重新开发。

全面翻新

Blackstone 在 2014 年以约 1.65 亿英镑（2.08 亿美元）的价格收购了 Cargo，这是原金融行为监管局总部的 25 North Colonnade。根据彭博新闻所见的销售手册，该公司在全面翻新这栋建筑上花费了超过 1 亿英镑。据知情人士透露，拟议交易的条款涉及以超过 7% 的收益率出售该建筑，或者以超过年租金的 14 倍以上的倍数出售。

25 North Colonnade货物。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社这将相当于2.7亿英镑的价格，使得黑石集团基本上收回了成本，但几乎没有潜在利润。这是一栋全新的建筑，租户信用评级很高，直接邻近伊丽莎白线车站，这是一条连接金丝雀码头、伦敦市中心和希思罗机场的最快线路。

该地区对建筑物投资者兴趣的更严格考验将很快出现在市场上。

据两名知情人士透露，20 Canada Square的固定收费接收人正在准备出售这栋建筑物。这栋建筑物曾由5 Canada Square的中国前业主拥有，两者的情况相似。这栋建筑曾是英国石油公司的石油交易员的办公地点，后来他们搬到了Blackstone的Cargo，他们的租约以及标准普尔的租约尚未到期。

据两名知情人士透露，阿尔瓦雷斯与马萨尔的接收人正在协商放弃这些租约，他们打赌将这栋建筑物作为空置状态进行营销可能会更吸引投资者，因为这将为开发商提供重新定位该物业的清晰起点。

金丝雀码头集团一直致力于吸引生命科学公司入驻建筑物，填补了曾经是该市金融巨头的领域。去年十月，Brookfield和卡塔尔投资局承诺向该集团投资4亿英镑，用于支持战略转向生命科学，并增加住宅建筑。去年十月。

阿尔瓦雷斯与马萨尔拒绝置评。

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