伦敦牛津街看到宜家、马丁靴和安德玛品牌复苏——彭博报道
Elina Ganatra
2023年6月的伦敦牛津街，去年零售目的地的游客数量强劲反弹。
摄影师：Carlos Jasso/Bloomberg商业地产正经历多年来最动荡的时期，但这并没有阻止伦敦的顾问为他们的客户提出一个不太可能的赌注：牛津街。
牛津街曾被视为英国零售业的明珠，但在疫情期间游客数量急剧下降，难以恢复。两年前，工人们拆除了一座25米高的脚手架堆成的土丘，当地政客希望这能吸引游客回到街道的西部。当时，已经长满腐烂植被的大理石拱门山遭到批评，评论家嘲笑其为刻意、俗气和昂贵，这些显然不是一个全球知名购物区想要关联的品质。
2023年1月伦敦牛津街上的糖果店。摄影师：Tom Skipp/Bloomberg这标志着牛津街的低谷，人流量仍然低迷，许多商店空置。据一位房地产银行家称，美式糖果店在这条街上肆虐，后来因涉嫌逃税而被查封，商业投资几乎完全停滞不前。
此后，稳步复苏已经开始。价值190亿英镑（239亿美元）的伊丽莎白线新地铁服务于2022年晚些时候开始为当地车站提供服务，而知名零售商正在开设新店，计划进行价值9000万英镑的改造。牛津街仍然是欧洲首都城市中最繁忙的零售目的地。
“街道的状况非常好，在过去的12个月里发生了巨大变化，” 英国房地产经纪公司Savills的零售主管Alan Spencer说道。“这真是一个非凡的转变。”
2023年牛津街上的新商店
来源：彭博社，新西区公司
*Tag Heuer在翻新后开业
去年，前往牛津街的游客数量大幅反弹，东部地区比2022年增长了19%，是西区主要地区中增速最快的。根据零售商和房地产业主的游说团体新西区公司的一份报告，这一增长“通常归因于零售和休闲业态的改善。”
报告还归功于伊丽莎白线，每天为该地区带来数十万额外的乘客。伦敦交通局发现，该服务上最受欢迎的五条路线都包括牛津街东端的托特纳姆法院路站。
西区年度客流量增长
来源：新西区公司
尽管如此，客流量仍未恢复到疫情前的水平。根据新西区公司的数据，整个牛津街的客流量在2023年同比增长了12%，但与2019年相比下降了23%。
根据法国巴黎银行房地产业务的中央伦敦投资主管Fergus Keane的说法，租金也有所下降，他表示英国零售业“已经得到了纠正”，看起来非常有吸引力。“许多投资者，尤其是想在伦敦投资的全球投资者，现在都在回归零售业，” 他说。
2021年1月，在牛津街上涂鸦支持国家卫生服务的一家关门的商店。摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/Bloomberg在疫情爆发之前，消费者越来越多地在网上购物，这一趋势在疫情期间变得更加严重。然而，高利率和远程办公的持续流行最近使全球范围内的办公室估值大幅下跌，尤其是在美国。在一些市场上，零售业突然之间看起来像是房地产投资者更具吸引力的选择。
英国零售业在经历了“七八年的绝对挫折”之后，“可能已经触底反弹了，” Keane补充说。“它是东山再起的孩子。”
伦敦房地产投资公司大波特兰地产有限公司已经做出了沿着伊丽莎白线投资的战略决定，该公司的零售部门负责人莎拉·戈德曼表示。这包括沿着牛津街本身的街区，其中有珠宝零售商潘多拉公司等品牌。
戈德曼表示，去年在这条街上达成了“惊人”的租赁交易数量，并补充说，随着每家新店的开业，购物区的复苏速度应该会加快。Keane表示，去年投资了约1亿英镑，他预计今年这个数字会是去年的三到四倍。
牛津街空置零售空间比例
空置率恢复到疫情前的水平
来源：Savills
注：疫情期间未记录数据。2020年Q3仅有一个数据点。
音乐零售商HMV于11月回归牛津街，取代了该路上臭名昭著的糖果店之一，而宜家的一家分店预计将在今年秋天终于开业，尽管之前曾经延迟。Krispy Kreme Doughnuts Inc.将于周五开设一家新店，内设有一个网红工作室，并计划营业至晚上9点，以吸引西区表演结束后和附近餐厅离开的游客。其他最近到来的包括Dr. Martens Plc、Under Armour Inc.、Steve Madden Ltd.以及巴黎圣日耳曼足球队的一家专卖店。
宜家决定取代牛津街上前Topshop店的决定引起了人们的关注，因为这家瑞典家具巨头更多地与郊外零售公园联系在一起。然而，它是该街上几家相信购物者想要亲自体验而不完全依赖在线购买的新零售商之一。
2021年8月伦敦的大理石拱门山丘。摄影师：Hollie Adams/Bloomberg宜家英国和爱尔兰区域负责人Peter Jelkeby表示：“我们的顾客想要闻闻味道，他们想要尝尝味道。”“他们想要坐下，他们想要触摸和感受。他们想要出来互动。”
参观牛津街的体验对于其复苏和计划中的复兴至关重要。一家名为Pocket Planet的玩具和模型的“微型世界”正在该街的西端开发，希望能够比大理石拱门山丘更成功。与此同时，威斯敏斯特市当局计划投资9000万英镑进行改造，将人行道扩宽40%，增加更多的座位区域、绿化和更好的照明。
“我们已经成功地让每个人都对投资和贸易充满信心，”负责规划和发展的威斯敏斯特市议员杰夫·巴拉克劳说。
Ikea预计将于今年秋天在牛津街开设一家商店。摄影师：贝蒂·劳拉·萨帕塔/彭博社然而，围绕牛津街的政治局势仍然具有挑战性。英国中产阶级喜爱的零售商马克斯和斯宾塞集团公司正与政府就拆除并重建其旗舰装饰艺术风格店铺的计划陷入法律纠纷。
英国住房和社区大臣迈克尔·戈夫去年夏天因担心对附近地标和建筑的可持续性影响而阻止了这项开发，这一举动被首席执行官斯图尔特·马钦描述为“完全可悲”。这场纠纷本周已经进入高等法院。
M&S正在就重建其旗舰装饰艺术风格店铺的计划陷入法律纠纷。摄影师：杰森·奥尔登/彭博社其他零售商已经公开支持这些计划，马克斯和斯宾塞称这对其在牛津街的未来和伦敦西区的繁荣至关重要。GPE的戈德曼也表示支持。戈夫的决定“让我们作为开发商对我们可以在这座城市投资的信心受到限制，”她说。
对保守党政府的不满还包括一项针对外国购物者的税收优惠在英国脱离欧盟后终止。时任财政大臣、现任首相里希·苏纳克拒绝恢复这项政策，财政部认为这项政策成本高昂，可能存在欺诈风险。活动人士援引了经济与商业研究中心的一项研究，称所谓的“旅游税”给英国经济造成约110亿英镑的损失，每年使200万游客望而却步。
桑纳克的财政大臣杰里米·亨特本月早些时候命令英国财政监管机构——预算责任办公室对免税购物进行审查。该机构的调查结果将于3月6日公布。
尽管如此，街上的大型零售商似乎对此感到高兴。由员工所有的百货商店连锁店约翰·刘易斯表示，去年在该街上的七层旗舰店的客流量增加，部分原因是因为游客，但也因为英国消费者“重新发现了疫情后亲自购物的乐趣”。
音乐零售商HMV于11月回归，取代了该街上臭名昭著的糖果店之一。摄影师：卡洛斯·哈索/彭博社英国食品公司联合利华的财务总监欧因·汤格补充道：“牛津街的交易非常非常好。我们确实看到牛津街的复苏非常明显，旅游业的帮助很大，但总的来说，牛津街非常繁华。”
根据法国巴黎银行的基恩的说法，最近几年的衰退为投资提供了绝佳的机会。“我现在就告诉我的客户，现在入市，现在就是低谷，你们会赚很多钱，”他说。“这就是我告诉他们的——有些人正在听取我的建议。”