美国住房开工速度降至五个月来最慢——彭博社

美国新房屋建筑在年初下降，跌幅创下疫情爆发以来最大，表明房地产市场的复苏将是逐渐的，因为许多购房者正在等待抵押利率进一步下降。

政府数据显示，上个月住宅开工率下降了14.8%，至130万的年化率，此前一个月的数据经过上调。在上个月大幅增长后，多户住宅建筑急剧下降了超过35%，而单户住宅的开工也放缓了。

这一主要数据——低于经济学家在彭博调查中的所有预测——是五个月来的最慢速度。

“每月的住房开工数据非常嘈杂且容易修订，但更大的图景是，单户住宅开工趋势上升，滞后于去年年底抵押贷款利率的下降，而多户住宅开工趋势下降，滞后于租金通胀的回落，” Pantheon Macroeconomics的高级美国经济学家Kieran Clancy在一份报告中表示。

建筑许可证，作为未来建筑的代理，下降至150万的速率。在2023年持续上升后，单户住宅的许可证略微上升，而多户授权下降了7.9%，是自去年9月以来最大的下降。

政府的报告显示，全国四个地区的住宅开工都下降，中西部和东北部领跌。单户住宅竣工数量跌至自2020年5月以来的最低水平。

房地产市场的复苏势头不断减弱，因为抵押贷款利率仍然接近7%。然而，预期借款成本进一步下降将提振需求，近几个月来全国建筑商的信心已经在增强。增强信心。

彭博经济学观点…

“对12月数据的上调和一月份异常寒冷有助于解释年初住房开工急剧下降… 我们预计一月份的活动下降将在春季证明是暂时的，随着美联储加息路径的更清晰描绘。”

— Stuart Paul。要阅读完整说明，请点击这里

到目前为止，建筑商在二手房销售市场上面临的竞争相对有限。二手房市场上可供出售的房屋数量远低于疫情前水平，因为大多数业主仍不愿放弃利率要低得多的抵押贷款。

与此同时，新房待售库存仍然偏高，这表明建筑商可能对开始新项目持谨慎态度。

全国房地产经纪人协会将于2月22日发布一月份二手房销售数据，届时将提供一个对全国二手房市场的一瞥。

另一份报告显示，1月份美国生产者支付的价格比预期高，突显了通货膨胀的顽固性。