英国伦敦房屋租金上涨放缓，供应增加-彭博社

英国上个月出现了七年来最大的年度租赁房屋市场增长，主要得益于伦敦供应的长期增加。

根据汉普顿国际的数据，与去年同月相比，英国1月份的可供租赁房屋数量增加了34%，其中伦敦的供应在同期增长了61%。与此同时，英国新出租房屋的平均租金同比上涨了8.3%，增速为13个月来最慢。

“去年夏天看起来可能是租金增长的高峰期，”汉普顿研究部主管Aneisha Beveridge在一份报告中表示。“更高的租金加上更普遍的价格使租户的财务状况日益紧张，限制了他们支付更多的能力。”

市场上租赁房屋的年度变化

来源：汉普顿

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疫情后回归伦敦导致对租赁房屋的需求激增，使得买房出租的投资者有能力讨价还价要求更高的租金。竞争如此激烈，以至于在某些情况下，有意向的租户会写个人陈述并提供远高于要求租金的报价来确保租到房屋。

英国央行快速加息的暂停缓解了房东的压力，特别是那些只付利息的抵押贷款特别容易受到货币紧缩的影响。今年1月，英国有59%的房东在新租户入住时实现了更高的租金，而去年同期这一比例为79%。

“我认为伦敦不会再出现房租的极端增长了，”伦敦最大的经纪商福克斯顿集团首席执行官盖伊·吉廷斯在接受采访时说。

重新出租住房时提高租金的房东比例

来源：汉普顿斯

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然而，汉普顿斯警告称，由于更严格的监管减少了进入市场的新房东数量，今年租金增长将继续“顽固地停滞不前”。报告称，现在可供出租的住房比2019年减少了43％，而且存量水平不太可能在可预见的未来恢复到疫情前的水平。

此外，根据经纪商萨维尔斯集团的数据，建造租赁住房的开工数量也在下降，而这被普遍认为是有助于弥补新的买房投资者短缺的。汉普顿斯的记录显示，疫情后需求激增期间可供出租的住房数量下降幅度是有史以来最大的，这意味着目前的供应反弹是从一个低基数开始的。

“减少的回报率以及租赁改革带来的额外时间和财务成本压缩了新房东的数量，”汉普顿斯的贝弗里奇说。“这看起来将使今年的租金增长超过通货膨胀。”