新加坡最大的洗钱案考验了该城市脆弱的房地产市场-彭博社

新加坡南桥路上的店屋。来源：彭博社在新加坡最大的洗钱案中被查封的珍贵房地产的大规模出售将成为这个金融中心房地产市场需求的一个关键测试。

根据公开资料显示，新加坡最大的银行星展集团控股有限公司（DBS Group Holdings Ltd.）正在加大努力，以减少对这一丑闻的暴露约1亿新加坡元（7400万美元）的贷款。至少还有五个市场上的店屋与从星展集团控股有限公司（DBS）贷款的企业有关，这些信息来自彭博社的简报材料和商业文件。

销售结果将首次显示市场对这些房产的需求情况，这个市场自8月以来一直处于低迷状态。那时，中国籍洗钱嫌疑人被捕，这引起了投资者的恐慌，他们近年来纷纷涌入这个岛屿房地产部门的繁荣市场。

新加坡研究执行董事第一太平戴维斯（Savills Plc）的艾伦·张表示，“这是一个关于店屋价格在中国买家潮退去后是有序下降还是无序下降的问题。要么有一个救市的白衣骑士出现，要么就会有一个巨大的重置。”

新加坡的店屋已经不再被视为殖民地的遗迹，而是被视为精致城市生活的象征。具有典型特色，如陶瓦屋顶、法式木窗和色彩鲜艳的外立面，为这个城邦提供了独特的文化遗产价值。

2023年初，中央区的房产被抢购，用于楼下的零售、餐厅或酒吧，楼上则是住宅或办公室，导致房价达到了历史新高。点击这里了解更多详情。

但这一繁荣也在一定程度上受到涉嫌的黑钱的推动，牵连到提供以这些房产为抵押品的贷款的银行。

在创纪录的22亿新元的洗钱调查之后，店屋的销售额急剧下降。根据新加坡城市发展局公布的公开交易数据，2023年最后一个季度的总交易额降至1.11亿新元，较前三个月下降了65%。点击这里了解更多详情。

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使销售预测变得复杂的是市场的不透明性。新加坡拥有大约6500座店屋，可以追溯到19世纪，因此它们备受追捧。

有关当局尚未提供所有被查封资产的详细分类，其中包括从办公室到豪华别墅等其他房地产，总价值超过200处房产。

新加坡高力国际集团资本市场主管唐薇玲表示，假设待售资产会对市场造成影响是不公平的，因为价格在很大程度上取决于地点，尽管买家可能会寻求提交低价竞标。“店屋供应有限，拥有这样的机会是非常令人渴望的。”

星展银行首席执行官皮尤什·古普塔本月表示，该银行正试图通过接管人出售资产。“一旦他们出售了房产，我们就能收回我们的钱，”他说。

新加坡南桥路。摄影师：Edwin Koo/Bloomberg新加坡警方于2月9日表示，他们将在满意销售公平进行时解除对星展银行处置这些房产的禁令。

待售店屋中，有五处分布在市中心的淡马锡街和直落亚逸街，这些地方是受欢迎的餐饮场所。它们由嘉盛淡马锡私人有限公司所有。据彭博新闻看到的营销材料显示，位于牛车水区的武吉士街至少还有三个单位由嘉财投资私人有限公司所有，也正在出售。

新加坡店屋出售

如果获得批准，它们将成为有记录的洗钱赃款的首批交易

消息来源：彭博新闻看到的房地产广告；莱坊

注：所显示的物业清单并非详尽无遗。

这两家公司共在2021年至2023年2月期间从星展银行获得了九笔贷款，用于购买此类建筑物，现已被接管。

这两家公司的董事、中国国籍的苏炳海与去年的突袭行动中被逮捕的10人中的一人有业务往来，如今已离开国家，根据《海峡时报》的报道，警方对他产生了兴趣。这两家公司的接管人FTI咨询公司的Martin Wong拒绝置评。

新加坡长期以来一直是超级富豪的避风港，拥有低税收、安全和稳定。然而，一桩价值22亿美元的洗钱丑闻威胁着打破这一精心打造的形象。尽管在这个城市国家的绝大多数投资都是合法的，但它对资金流入的开放性现在受到了审视。

其他待售资产包括出售位于市中心Stanley Street的三栋建筑，由房地产代理莱坊营销，总起价6160万新元，由Aalto Group Pte和Breuer Group Pte所有，两者均由中国国籍的苏福祥担任董事，他也目前在逃，并成为警方关注的对象。星展银行委任的接管人KPMG LLP表示，由于保密性，无法置评。

苏氏公司之一Suyh Pte拥有新加坡红灯区芽笼的五栋店屋，这些店屋正在由FTI Consulting挂牌出售。

FTI Consulting还寻求出售南桥路上的两栋店屋，其中包括备受欢迎的中国白酒品牌五粮液的租户。据商业记录显示，这些单位是由一家企业拥有，该企业曾从星展银行和新加坡大华银行获得贷款。另一名涉嫌与该团伙有关的中国籍人士陈玲玲是该公司的股东。

南桥路上的五粮液酒店。摄影师：Edwin Koo/Bloomberg大华银行未对置评请求做出回应。

这些销售可能是更多行动的前兆。据彭博社新闻报道，这10名被告以及他们的同伙指挥着城市各处拥有更多店屋的各种公司，这些信息来自房地产记录。他们还从星展银行以外的银行获得了贷款。警方拒绝进一步评论是否已经有更多银行获得了出售房产的许可。

华侨银行也曾成功起诉并拿回了位于新加坡本岛外洋德路的一座在建豪华别墅，以收回该银行向这10人中的一人发放的逾期房屋贷款约1970万新元。“该物业的拿回和出售目前正在进行中，”该银行消费信贷风险管理主管Joseph Wong在一份声明中表示。