美国二手房销量增长创近一年来最大涨幅-彭博社

合同结算从一个月前增加了3.1%，达到了每年400万的年化率，之前四个月的数据也有上调。

摄影师：Cole Burston/Bloomberg随着购房者在2024年初利用较低的抵押贷款利率，美国二手房销售在1月份出现了近一年来的最大增长。

根据周四发布的全国房地产经纪人协会数据，合同结算从一个月前增加了3.1%，达到了每年400万的年化率，之前四个月的数据也有上调。尽管销售速度是自疫情爆发前几年以来最快的，但仍远低于那段时间的水平。

抵押贷款利率在年初低于7%，延续了数月的下降趋势，因为市场预期美联储今年将降息。然而，官员们一再表示他们不急于降低借款成本，这导致最近几周抵押贷款利率上升。

在去年二手房市场结束了近30年来的最糟糕时期后，NAR预计随着利率预计将下降，2024年销售将反弹。

“尽管房屋销售量仍远低于几年前，但1月份的增长是供需更加平衡的开始，” 国家房地产协会首席经济学家Lawrence Yun说。

上个月二手房待售数量上升至约100万套。按照目前的销售速度，将所有市场上的房产卖出需要三个月的时间。房地产经纪人认为，低于五个月的供应量表明二手房市场供应紧张。

然而，库存仍然相对有限，这使得房价继续上涨。1月份的中位销售价格从一年前的379,100美元上涨，创下了1月份有史以来最高的价格，标志着房价连续第七个月同比上涨。

现金交易

现金交易占总交易量的32%，创下近10年来的最高纪录。Yun指出，这可能是在多个报价情况下排挤其他买家的因素，他还观察到股价和房屋净值估值接近历史最高。以现金购买的投资者占市场的17%，因此对抵押利率不太敏感。

房产的市场停留时间为36天，而去年12月为29天。Yun还表示，受困扰的或短售房产开始增加，但仍然非常少。

现有房屋销售占大部分购买，并基于合同成交。反映合同签署的新房销售数据将于下周公布。每年1月，国家房地产协会会修订其数据以考虑更新的季节性因素。