香港房地产限制措施的取消将有助于市场触底 - 彭博社
Shuli Ren
增加房地产的吸引力。
摄影师：Lam Yik/Bloomberg随着土地销售的财政收入消失，香港正在取消了长达十多年的所有繁重的房地产降温措施。政府正在大胆尝试恢复市场的正常运转。它向世界展示了一个真正的金融中心应该是什么样子。
从现在开始，希望购买香港房产的外国人不再需要支付额外的印花税。想要拥有多套房产的富人也不用了 — 28岁社交名媛和模特Abby Choi的离世将焦点放在了备受争议的住房政策上。与此同时，香港的中央银行放宽了抵押贷款规定，并与其财政同行协调降低了贷款价值比。
Bloomberg观点经济和美联储之间出现了像赛马大奖赛冠军赛马一样的差距OPEC+可以用短期石油疼痛换取长期收益马克龙不需要穿靴子就能在乌克兰上做“无所不用其极”斯泰兰蒂斯的“节俭”老板赚了4000万美元。他是值得的。取消这些额外征税显然是为了刺激需求，对于一个严重依赖房地产的城市来说，这是一个不言而喻的选择。在2018年达到顶峰时，土地溢价占财政收入的25%以上。
失去的摇钱树
香港政府从土地溢价中获得的收入在截至2024年3月的财政年度中蒸发
来源：香港财政司，CEIC数据
更有趣的是，香港还在放宽限制，可能导致大量住房单位被摆上市场出售。那些拥有不到两年房屋所有权的人在出售时将不再需要支付所谓的特别印花税。这给已经充斥着新房屋的行业增加了压力。根据香港房屋局的数据，截至2023年底，共有91,300套公寓未售出，这是近20年来的最高水平。
特别印花税于2010年实施以遏制投机，几乎起到了作用过度。交易量急剧下降，随着城市的房价持续下跌，交易几乎停滞不前。但是，如果一个区域只是偶尔有一两次交易，那么潜在的购房者如何知道公平价格是多少呢？他们只能理性地选择观望。
一个交易中心？
在香港遏制房地产投机之后，交易量下降
来源：CEIC数据，中原地产有限公司
因此，取消这项征税将加快价格发现过程。我们将更快地找到该行业的底部。一个没有交易的市场实际上就不存在。
当然，这些令人鼓舞的政策并不意味着香港的房地产接近低谷。平均而言，房价已从2021年底的高点下跌约25%。虽然这看起来相当可观，但与1997年亚洲金融危机后的暴跌相比，这就显得微不足道了。有人担心另一场风暴正在酝酿。如果世纪之交是任何指引的话，我们还有很长的路要走。
我们还会降到多低？
香港房价已从2021年底的高点下跌约25%
来源：彭博社
香港的未来是不确定的，但至少这个城市可以承诺拥有功能齐全的资本市场，最终会吸引投资者。一个真正的金融中心不应该有购买限制或空头交易禁令。香港必须保持其吸引力。
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