需要卖房吗？努力推销，也许要降低要价 - 彭博社

Conor Sen

这是谁的房地产市场？

摄影师：洛伦·埃利奥特/彭博社

如果您需要在接下来的几个月内出售您的房屋，那就赶紧行动吧。随着我们进入春季销售季，越来越明显的是，卖方在房地产市场中占据主导地位的时期已经结束。

去年抵押贷款利率的激增导致大多数潜在卖家保留了他们的房屋和极低的借款成本。潜在买家发现可用的库存很少，尽管购房能力极差，但价格仍在上涨。

但是，促使人们搬家的“5个D”——离婚、缩小规模、换尿布、买钻石和死亡——不管贷款利率如何变化，都不会长时间休眠。对于一些房主来说，这些生活事件已经发生，搬家不能再拖延。

彭博社观点你是一个“不安全的高成就者”吗？如何放松一下。TikTok的欺诈商店侮辱用户并伤害其业务放心地与您的房地产经纪人分手贝索斯和扎克伯格的股票销售中的信息现在，待售房屋的列表似乎正在以加速的速度增长。新房源上涨了12.9%，截至2月25日的四周，同比增长，这是近三年来最大的增长，根据房地产经纪公司Redfin Corp的数据，这推动了许多市场的活跃库存上升。在南佛罗里达，尤其是在普恩塔戈达和开普科勒尔-迈尔斯，库存增长尤为迅速，根据提供房地产市场研究和分析的ResiClub的兰斯·兰伯特的说法，与一年前相比，两者的增幅均超过100%。

价格压力正在减轻，因为更多的房屋进入市场。标普凯斯-希勒房价指数在去年中期大幅上涨后，在11月和12月几乎没有变化。实时数据显示条件进一步放缓。Altos Research的Mike Simonsen指出，上周降价的房屋比例逐步上升，这在最近几年直到春季晚些时候才会发生。如果这种情况持续下去，几周后降价房屋的比例将超过去年同期水平。上周降价的房屋比例逐步上升，这在最近几年直到春季晚些时候才会发生。如果这种情况持续下去，几周后降价房屋的比例将超过去年同期水平。

卖家面临疲软市场

标普/凯斯-希勒指数显示美国主要城市的房价涨幅趋于平缓

来源：标普凯斯-希勒全国房价指数

最近疲软的原因是借贷成本上升。去年12月，人们普遍认为美联储将在2024年大幅放松政策。这将30年期抵押贷款利率推低至6%中区，可能有助于提振房屋卖家的乐观情绪。但随着经济增长强于预期，这些降息预期已被调低，抵押贷款利率再次上升至7%以上。房屋的可负担性和购房者的热情受到负面影响，导致库存增加和价格走势疲软。

希望在利率下降的市场中交易的卖家发现，他们的议价能力并不像他们想象的那么强大，他们可能需要在价格上更加灵活。

新房屋是另一个对卖家不利的因素。建筑商出售的库存接近15年来的最高水平，供应链恢复正常意味着他们现在可以比一年前更快地开始和完成房屋。如果现有房屋的卖家在价格上固执，他们将在许多市场上失去交易机会，因为建筑商不愿意坐等。

那么，如果您还没有列出您的房屋但打算这样做，这对您意味着什么？地理位置很重要，因为库存趋势在各大都市地区有很大不同。在许多佛罗里达市场，趋势看起来特别不妙，但在东北部和中西部地区，情况就不那么糟糕，那里的房屋建筑商也不那么活跃。

更低的抵押贷款利率会有所帮助，但即使联邦储备在五月或六月开始放松，目前的水平已经反映了市场对到2025年底的大约150个基点的政策降息的预期。即使借贷成本最终确实大幅下降，春季看起来不太可能。

这种动态意味着今年晚些时候房价可能会趋于平稳或略有下降，尽管由于已经锁定的收益，我们至少在夏季之前会看到同比价格增长。持续的经济实力应该限制下行风险。

对于卖家来说，关键是意识到在许多市场中，形势有利于买家，如果您想要交易，可能需要做出比您几个月前预期的更多让步。更多来自彭博观点：

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