澳大利亚房价加速上涨，抵制利率挤压 - 彭博社

悉尼，澳大利亚的房屋。

摄影师：Jenny Evans/Getty Images澳大利亚房价在二月份加速上涨，延续了在利率上升的时期的涨势，反映出人口增长激增和新住房建设不足。

悉尼上个月上涨了0.5%，而墨尔本微涨了0.1%，导致澳大利亚主要城市整体上涨了0.6%，房地产咨询公司CoreLogic Inc.周五在一份报告中表示。增长最快的两个市场是矿业强国珀斯以及阿德莱德，分别增长了1.8%和1.1%。

澳大利亚央行已将借贷成本提高到4.35%，创下12年来的最高水平，以快速收紧政策试图遏制在疫情后期激增的通货膨胀。消费价格稳步下降的迹象促使经济学家预测，央行将在8月份开始降息。

“房屋价值持续上涨反映了供需之间持续存在的不平衡，”CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。“潜在地，我们看到了一些提振房屋信心的早期迹象，随着通货膨胀的缓解以及对今年晚些时候降息或多次降息的预期加强。”

2024年澳大利亚房地产市场仍然强劲

CoreLogic房屋价值指数

来源：CoreLogic

尽管自2022年5月以来央行紧缩政策已累计上调了4.25个百分点，澳大利亚的房地产市场仍然强劲，受到新冠疫情边境限制结束后移民激增和高昂成本使建筑商望而却步的限制供应的支撑。

无政府主义者建议市场不太可能对初步的政策放松做出急剧反应，称“在利率大幅下降之前，很难看到住房价值有实质性提升。”

彭博经济学预计，随着利率居高不下和购房能力受限仍然是进入市场的障碍，价格涨幅将在短期内逐渐减弱。悉尼的中位房价在2月份为113万澳元（73万美元），比全国中位数高出约47%。

其他关键数据点：

• 房价在过去12个月内全国范围内上涨了8.9%
• 全国租金指数在过去12个月内上涨了8.5%
• 上周是今年迄今为止拍卖活动最繁忙的一周