特朗普面临出售房产以支付巨额判决的损失 - 彭博社

在上诉法院的文件中，特朗普的律师表示，其他财产可以用作抵押，包括曼哈顿的特朗普大厦和特朗普公园大道。

摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg对于唐纳德·特朗普来说，时机不容乐观，因为他面临不得不出售财产以支付对他的巨额判决的前景。

这位前总统在周三的一份法庭文件中表示，他可能很快需要“在紧急情况下筹集资金”以继续上诉纽约州对他的4.54亿美元民事欺诈判决。对于许多商业地产所有者来说，市场残酷，这意味着如果他出售资产，他将面临巨大损失。

这位亿万富翁几乎没有其他选择。他必须在3月25日之前支付全部判决金额，或者安排至少110%的债券，以便在上诉期间暂缓罚款。要获得上诉保证金，特朗普将需要交付现金，出售财产或将其用作抵押品，这将使他的大部分，如果不是全部流动资产被长时间绑定。

除非特朗普能说服上诉法院在整个上诉期间暂缓判决，否则他可能会发现自己陷入财务困境。

如果他被迫出售，“在成功上诉后出售的任何财产都将无法收回，也没有办法弥补由此造成的财务损失，”特朗普的律师阿利娜·哈巴在文件中表示。与此同时，纽约州总检察长莉蒂西亚·詹姆斯已经明确表示，如果特朗普不按时支付判决或提交上诉保证金，她准备扣押特朗普的资产。

残酷的市场

更糟糕的是，对许多商业房地产所有者来说，市场异常残酷。随着借贷成本上升，房地产价值暴跌，而在疫情期间开始的远程办公趋势继续削弱对办公空间的需求。根据房地产分析公司Green Street的数据，房价在截至1月的一年内下跌了22%。

Habba没有立即回应评论请求。

许多卖家被迫接受大幅降价。艾恩中心，一座位于洛杉矶的办公楼，最近以1.478亿美元的价格出售，比2014年的购买价格低了约45%。位于世纪城和比佛利山庄附近的一座洛杉矶办公大楼的售价比五年前低了约52%。

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特朗普集团拥有或投资于从纽约到旧金山的多个办公楼。其位于曼哈顿的关键物业之一，40华尔街，是特朗普于1995年购买的，他的企业称其为“有史以来最伟大的房地产交易”之一。根据商业按揭支持证券数据，2015年该物业价值5.4亿美元。根据彭博亿万富翁指数的估计，这个价值目前已经跌至2.7亿美元。

特朗普向上诉法院提交的文件是他首次公开暗示他可能没有足够的流动资产来支付欺诈案件中的判决，法官在2月16日裁定，这位前总统多年来违反了纽约法律，误导了银行。特朗普还欠作家E. Jean Carroll 8330万美元，后者上个月赢得了一场诽谤诉讼，这对总统候选人来说更是雪上加霜。

在去年的证词中，特朗普声称自己有超过4亿美元的现金。虽然这是一大笔钱，但不足以支付他在上诉这两项判决时需要向法院提供的保证金。

特朗普提议在上诉纽约欺诈判决时提供较小的1亿美元保证金，辩称针对他的判决“已经得到了充分的担保”，无需提供完整的上诉保证金。特朗普表示，他在纽约房地产中的“广泛所有权利”足以确保他在上诉失败时支付罚款。毕竟，他辩称，“40华尔街”等“奖杯物业”不能“秘密地从司法管辖区中移除”。

在上诉法院提交的文件中，特朗普的律师表示，其他财产可以用作抵押品，包括曼哈顿的特朗普大厦和特朗普公园大道，他在纽约市外的Seven Springs庄园以及特朗普国家高尔夫俱乐部。

‘不足’资产

詹姆斯对特朗普提出的较小保证金提议表示反对，在一封致上诉法院的信中表示，如果特朗普的上诉失败，可能会让州政府一无所获。

詹姆斯在信中说，特朗普和该案的其他被告，包括他的两个成年儿子，“几乎承认特朗普没有足够的流动资产来支付判决”，“胜诉的原告有权获得她的奖金担保，而被告从未证明特朗普的流动资产可以支付判决的全部金额。”

詹姆斯已经明确表示，如果特朗普不按时支付判决或提交上诉保证金，她将准备扣押特朗普的资产，最近在接受ABC新闻采访时明确提到40华尔街可能是一个潜在目标。特朗普的律师哈巴在致法庭的信中批评了这些言论，指责詹姆斯“无耻地”威胁要扣押特朗普的资产“如果她没有被迅速支付足够的款项”。

尽管特朗普对自己的财务状况发出警告，曼哈顿的一名上诉法官周三否决了他在欺诈案件中紧急请求暂停执行判决的申请，至少目前是这样。

但这位前总统将有另一个机会来辩论延迟，以便在他对民事欺诈判决的法律挑战中持续延迟。詹姆斯将在3月11日前对该请求做出回应，特朗普的任何回应将于3月18日前提交。全体上诉法院法官组可能在此之后的任何时间做出裁决。