悉尼面临住房危机公寓可能有所帮助，但却面临着强烈反对 - 彭博社

由于移民增长和新住房供应不足，越来越多的人被挤出了悉尼。

摄影师：Lisa Maree Williams/Bloomberg澳大利亚正在应对日益严重的住房危机。然而，当涉及最明显的解决方案——建造更多公寓时，城市居民却在抵制更高的建筑。

本周，抗议新南威尔士州政府提议在郊区火车站周围允许建造六层公寓大楼的居民和议员挥舞着写着“拯救悉尼的肺”和“拆迁球即将到来”的标语。反对者认为，这将引起社会问题，对环境和城市的遗产造成破坏。

3月12日，悉尼抗议新南威尔士州政府提议在火车站周围增加密度。摄影师：Lisa Maree Williams/Bloomberg然而，公寓的缺乏也带来了问题。由于移民增长迅速和新住房供应不足，越来越多的人被挤出了悉尼，悉尼现在的平均房价是收入的13倍，不断上涨的租金加剧了生活成本危机。

BloombergCityLab洛杉矶投票支持公交、自行车和行人改善措施，交通死亡人数上升新的永久化学品规定可能会导致水费上涨，美国城市警告如果我们让人们发表意见，人工智能可以建设更美好的城市未来德里的奶油鸡争斗通过食物追溯城市动荡的过去“悉尼的密度太低了，这一点一点都不好笑，”澳大利亚高层建筑与城市栖息地委员会主席、贝兹·斯马特（Bates Smart）董事总经理菲利普·维维安说。“我们现在的城市问题显然是不公平的，工人被迫住在边缘地带，被迫支付更多，更远地通勤。这是不可持续的。”

根据贝兹·斯马特（Bates Smart）提供的数据，悉尼显然有增长的空间，是全球主要城市中人口密度最低之一，该公司为州政府进行了规划工作。

悉尼的密度问题

其他主要城市每平方公里土地可容纳的人口要多得多

来源：贝兹·斯马特（Bates Smart）

“过去有好的计划和获批的计划被搁置的历史，所以它们再次有很大机会这样做，”西悉尼大学城市规划学术和实践者Awais Piracha在谈到抗议活动时说。“顺便说一句，这些地区大多是白人地区。这些社区组织得非常有力，影响力很大，实施规划改革非常困难。” Awais Piracha

悉尼的经济逐渐驱使30至40岁的人们离开，引起了州生产力专员的担忧，担心这座港口城市可能会变成一个“没有孙子辈的地方。” 据人口统计数据显示，悉尼是世界第二不可负担的市场，仅次于香港，房屋的中位价格达到了13倍家庭收入，高于2019年的11倍。澳大利亚第二大城市墨尔本排名第九。

悉尼的住房是世界第二不可负担的

大都会市场中房价与收入的中位数倍数最高

来源：人口统计数据

注：数据截至2022年第三季度。中位数倍数=中位房价/中位家庭收入

澳大利亚2.3万亿澳元（1.5万亿美元）的经济命运与房地产密切相关，尽管自2022年5月以来澳洲储备银行实施货币政策收紧，全国房价仍创历史新高。快速的移民潮以及根深蒂固的拥有房屋的文化愿望使家庭债务收入比率接近创纪录的185%，使消费者容易受到进一步加息的影响。

这也导致了代际间的分歧，年轻一代越来越难以承担市场价格，而那些有能力购买的人最终将面临令人瞠目结舌的抵押贷款，限制了他们在经济中的消费能力。这有助于解释为什么澳大利亚在人均衰退中，即使经济在增长，家庭却在倒退。

对于央行来说，国家的住房危机是一个两难问题。较高的利率已经抑制了住房投资 -- 这是一种期望的货币传导结果，以减缓通货膨胀 -- 但这加剧了住房可负担性挑战，前澳洲央行官员露西·埃利斯表示。现在，随着央行考虑何时从12年高点的4.35%开始降息，它将需要平衡对住宅建设额外投资的需求与防止通货膨胀重新加速的需求。

“住房价格重新上涨可能带来的潜在财富效应不太可能是主要关注点，”现任悉尼西太平洋银行首席经济学家埃利斯说道。“相反，目前的问题是在高昂的建筑成本和持续但更为温和的人口增长背景下，住房新生产率较低。”

悉尼的戈登社区。摄影师：丽莎·玛丽·威廉斯/彭博社上个月，亲环境的绿党启动了一项调查，调查新南威尔士政府所谓的面向交通的发展计划，称这将导致“对当地社区和环境不可持续和不良的结果。”

调查主席和绿党成员苏·希金森，本周曾是抗议者之一，她表示已收到数十位议员和社区成员的请求，要求挑战该提案，因为他们担心树木覆盖的减少和对公共设施的压力。

“这是一个短期计划，”Higginson在周二告诉了大约100名抗议者，他们聚集在悉尼州议会大楼附近的Domain公园。“这是对房地产发展委员会、游说团体和行业的一次抢夺。”

州规划与环境部告诉彭博新闻，他们正在与受影响的市政机构进行磋商，他们的反馈将“影响方案的最终确定”。一位发言人表示，政府致力于实施TOD计划，该计划将在火车站周围400米范围内建造六层公寓楼。

对于购房来说已经不再是一个选择，年轻工作者和低收入家庭几乎没有别的选择，只能租房。这些成本也在飙升，不仅仅是在悉尼。

澳大利亚房屋价值、租金飙升

人口增长强劲，供应不足助长住房危机

来源：CoreLogic公司

2024年2月的数据

“寻找住所的压力令人发狂。那种感觉太糟糕了，因为它占据了你每一个清醒的时刻，”24岁的摩根·索维尔说道，他去年的租金飙升了41%，达到每周625澳元（413美元）—那时候他收入的一半。

“我根本不可能负担得起那个价格，”他说。于是他寻找了一个更便宜的选择，面对着至少有25个人参加的租房检查的蜿蜒队伍，最终选择了一个有共用洗衣房的破旧公寓签下了为期六个月的租约，这个公寓位于距离市中心更远的另一个郊区。

不愿意在自家后院建设更密集和更实惠住房的抗议者并不是唯一阻碍高密度和更实惠住房的障碍。金融、劳动力和材料成本的增加阻碍了澳大利亚新建筑的速度，即使有新住房建成，它们往往被富人用于投资或者建在沿海城镇，并在Airbnb等平台上出租，而不是在最需要的地方。

这导致人们呼吁政府更积极地投资。

“我们知道开发商会按照能够盈利的价格点提供住房，所以他们不会过度供应市场，这不符合他们的利益，”城市规划和研究公司SGS Economics & Planning的合伙人帕特里克·芬舍姆说道。“我们需要政府更多地介入提供住房供应。”

悉尼的皮尔蒙特社区。摄影师：丽莎·玛丽·威廉斯/彭博社为了一个不涉及不断扩张到悉尼西部的持久解决方案，城市将需要接受更多公寓，城市规划师皮拉查表示。

“人们必须意识到，如果城市要发展，事情可能必须改变，”他说，否则将会导致居民的平均年龄上升，降低经济活力。“不发展不是一个好主意。”