Blackstone表示现在是购买房地产的时机，因为价格已经触底-彭博社

房地产价格已触底，现在有一个绝佳的机会迅速行动，以低价购买资产，这是根据黑石集团总裁Jon Gray的说法。“人们的看法非常消极，然而价值已经下降，所以当你进入这个触底期时，这就是你想要行动的时候，” Gray在罗马接受彭博电视台的Francine Lacqua采访时说，他正在那里参加美国银行全球投资者峰会。

迄今为止，购买折价资产的竞争还不激烈，他说，并补充说，随着金融机构开始意识到在借贷成本更低时所做的贷款造成的损失，将会有强烈的新资本需求。尽管Gray认为随着一些银行甚至保险基金可能不得不以折扣价出售，会出现一波购买机会，但规模不会像金融危机期间那样糟糕，他说。

“将会有大量关于在一个不同世界中进行的市场交易现在已经失败的头条新闻，” Gray说。“但在实际情况中，我们看到资本成本开始下降，利差开始收窄，新建筑量急剧下降。”

黑石已经开始介入融资数十亿美元的房地产交易，Gray表示可能会出现更多类似于170亿美元的Signature银行债务组合出售的交易。去年11月，全球最大的另类资产管理公司竞购了来自联邦存款保险公司对Signature银行债务出售的商业贷款组合。这家破产的放贷方在去年三月被监管机构接管。

“作为投资者，有时候，一个风险就是因为过于谨慎而错过机会，我认为现在可能是一个好时机，在利率下降之前，”格雷说。

黑石已经发展成为一个触及经济各个方面的强大力量，向企业提供贷款并为基础设施项目提供融资。其资产在2023年7月达到1万亿美元，使其成为全球最大的上市交易替代资产管理公司。

去年，其股价上涨了83%，包括再投资的股息，在其最大的同行以及标普500指数（回报约25%）之上。黑石于2023年成为该股票指数的成员。黑石的股价今年上涨了8.3%。

该公司为富裕个人设立的600亿美元房地产信托基金，即黑石房地产收入信托，允许投资者在2月全额提取现金。这是自2022年11月以来该基金首次在一个月内满足所有赎回请求。这一里程碑表明投资者对返现的压力已经减轻。

“随着房地产市场触底，利率开始下降，联邦储备系统在某个时候开始削减，以及缺乏新供应 — 这些因素应该对商业房地产更有利，我们认为这将对BREIT是一个积极的因素，” Gray说。

与大约六个月前相比，筹款环境正在变得更好，尽管机构方面的速度有点慢，他说。投资者对私人信贷或二级市场更感兴趣，保险客户也越来越意识到其中的好处，他补充说。