加拿大预算：特鲁多将专注于负担得起的住房，着眼于年轻选民 - 彭博社

加拿大联邦政府的住房机构——加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage & Housing Corp.）去年估计，到2030年将建造170万个新住房单位。

摄影师：Cole Burston/Bloomberg住房将成为加拿大即将发布的预算的重点，财政部长克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）强调将采取措施加快建设速度，增加可负担住房的供应——可能会利用政府土地来实现这一目标。

这份预算仍在4月16日发布之前起草中，据接受彭博采访的住房专家透露，预算可能包括在政府拥有的土地上建造住房的策略。弗里兰的选择包括向负责经济适用房项目的开发商提供长期廉价租赁的计划，并设立一个基金用于购买省级和市级土地以达到同样的目的。

渥太华政策圈内还在讨论的另一个想法涉及利用临时税收激励措施，促使房地产投资者将建筑物出售给非营利性住房组织，目的是在加拿大现有供应中创造更多更便宜的出租住房。政府还可能考虑向为经济适用住房项目提供资金的投资者提供税收抵免，类似于美国长期存在的计划。

“他们必须找到一种解锁私人资本的方式，”加拿大终结无家可归联盟（Canadian Alliance to End Homelessness）主席蒂姆·里希特（Tim Richter）表示。他在过去一年两次向加拿大总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）内阁成员就住房政策进行了演讲。“这是一个数万亿美元的问题。联邦政府和各省联手无法独自解决这个问题。”

特鲁多和弗里兰德承受着巨大压力，以平息人们对住房和生活成本的愤怒，这些问题已经成为政治议程的头等大事，超过了2025年选举。

住房成本是执政的自由党在年轻加拿大人中民意支持率暴跌的原因之一 —— 这个人群对于特鲁多当选总理至关重要。 来自Abacus Data的民意调查 表明，25%的18至35岁加拿大人支持自由党，而在2015年他当选时这一比例为40%。保守党领袖皮埃尔·普利弗尔抓住了主动权，在民意调查中取得了巨大领先优势，承诺将迫使地方政府消除加快住房建设的障碍。

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联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款与住房公司，去年估计到2030年将建造170万个新住房单位。这远远不足以容纳快速增长的人口：CMHC估计除此之外还需要另外350万套住房才能“恢复可负担性。”

政府正在考虑帮助年轻购房者的选项。住房部长肖恩·弗雷泽本周告诉记者，预算将“解决那些对年轻加拿大人代际影响巨大、难以负担租房或设想有朝一日实现拥有自己房屋梦想的真实挑战。”

一些专家一直在敦促弗里兰放宽年轻人的抵押贷款规定，以便更好地进入住房市场。目前，首付低于房屋价格20%的购房者被限制在25年的抵押贷款分期付款期限。

自1990年以来，加拿大住房尚未达到这种无法负担的程度

住房相关支出占可支配收入的比例

来源：加拿大银行

注：代表性家庭的抵押贷款支付和公用事业费用

“为什么我们告诉一个35岁的人，他们必须在60岁之前把房子付清？”迈克·莫法特说，他是智慧繁荣研究所的政策主任，也是前特鲁多经济顾问。

“这太过分了，”他说。“如果你为年轻首次购房者专门制定一套抵押贷款资格规则，我认为你可以改变一点计算方式，让他们能够击败一些投资者投机者。”莫法特也曾向特鲁多内阁就住房政策做过演讲。

允许年轻买家获得更长的抵押贷款对房价的影响有限，他认为，对于一直在努力避免预算赤字增加的政府来说，这不会给联邦财政造成任何成本 — 这是一个卖点。

不过，里希特表示，他预计预算将包括一些现金转移给低收入人群，以帮助他们应对不断攀升的租金。“在短期内，这是政府真正支持人们的唯一工具，当租金每年增长20%，并使人们保持在自己的家中，”他说。

卡罗琳·维茨曼，一个住房评估资源工具项目的专家顾问表示，预算几乎肯定会彻底改革联邦土地的住房用途。

维茨曼表示，政府目前的出售联邦土地的策略“糟糕透了，与之合作非常困难。”她表示，她预计预算将释放更多联邦土地用于住房，并可能开始使用租赁而不是试图进行出售。