亿万富翁考德威尔在伦敦的豪华房地产赌注受到市场下滑的威胁 - 彭博社

物业中心穹顶的插图，由JP Molyneux设计。来源：Caudwell

2011年，英国亿万富翁约翰·考德威尔在伦敦独家的梅菲尔区花费约1.5亿英镑（1.91亿美元）购买了一个停车场，以建造英国最昂贵的住宅之一。

1 Mayfair项目的总发展价值为20亿英镑，29套宏伟的公寓平均价值约7000万英镑，目前即将完工并很快将上市。但时机却不容乐观。

伦敦高端邮编区的房地产估值已从大约10年前的峰值下跌，部分原因是高利率和对富人征收更严厉的税收。最近，考德威尔的一位当地同行以约30%的亏损出售了他的贝尔格拉维亚豪宅，显示出伦敦豪华住房市场的更多疲软迹象。

1 Mayfair的Waverton Street立面插图。来源：Caudwell然而，71岁的考德威尔并不为所动。在距离项目仅几步之遥的他宽敞的豪宅内，他提出了一个令人信服的论点，解释了为什么他预计他的豪华住宅将能够卖出高价：该项目在独家区域限制新房屋规模的规定生效前刚刚获得了规划许可。这使得它成为伦敦最后一批大型公寓楼中的一座。考德威尔相信这是一次幸运之举，将有助于这些住宅“像热饼”一样畅销。

彭博追求在电影行业大会上，领导者表示仅靠大片不够华纳兄弟在CinemaCon上预告《小丑》续集，《大鬼故事2》等劳力士的“百事”和“星巴克”涨幅平稳，亚表指数持平球迷们欢迎康涅狄格大学的连续冠军回到“篮球之都”“再也不会有像这样的建筑能在威斯敏斯特建造了，”现已关闭的手机零售商Phones4U的创始人在一次采访中说道，指的是位于梅菲尔的市镇。“现在这里是唯一的游戏规则。”

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伦敦市中心房价在过去十年中有所下降

来源：LonRes

据考德威尔称，顶层公寓将成为该市最昂贵的住宅。他很可能会成功，但当这些单位在一个经济不确定且利率高的市场上开售时，他的乐观主义很快将面临考验。英国还计划彻底改革对富裕外国居民的优惠税收待遇，这一举措可能会影响对豪华房地产的需求。

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最近以深度折扣达成的一些交易已经指向了一个低迷。

英国亿万富翁鲍比·阿罗拉在11月以2350万英镑的价格出售了他在伦敦的联排别墅，大约是在购买时的3400万英镑的10年后。一位南非投资者去年底以约8000万英镑的价格出售了邻近肯辛顿的豪华住宅用地，比2017年支付的价格低了大约3000万英镑。

约翰·考德威尔摄影师：大卫·伍尔福尔“这些超级豪华物业正在变得真正便宜，”考德威尔说。“风险在于我们期望获得的利润没有实现，因为世界处于抑郁状态，”他补充道，承认地缘政治和经济不确定性确实对5月菲尔公寓的销售速度构成风险。

还有更多的弱点迹象。伦敦豪华住房市场买家和卖家期望之间的差距已经延伸到2024年，可能限制了活动。根据研究机构LonRes的数据，在一月份，伦敦最好地区的已售物业首次跌破了其要价的90%，这是自2019年初以来的首次。

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“买家仍然对价格敏感，仍然不太可能查看或与他们认为定价过高的物业接触，”乔·埃克尔斯说，他是购房代理Eccord的董事总经理。“挑战在于确定哪些卖家是真诚和有动力的，或者哪里存在着进行有意义谈判的机会 - 与那些仍然需要现实检验的卖家相比。”

伦敦市中心高档住宅开发用地价格

指数在2011年9月重新调整为100

来源：莱坊研究

考德威尔在2006年以约15亿英镑的价格出售Phones4U，从中赚得一笔财富。此后，他将投资多样化，涉足财富管理、直接贷款和房地产。他还从事慈善事业，将时间分配在他位于梅菲尔的豪宅、斯塔福德郡的雅各宾庄园和摩纳哥的顶层公寓之间。

往下走一小段路到一条被称为“对冲基金巷”的街道，可以听到1梅菲尔的建筑噪音，建筑工人们正争分夺秒地竞相完成该项目，计划在明年下半年前完工。

大多数公寓的面积超过了自2021年以来威斯敏斯特开发商被限制的200平方米（2153平方英尺）的两倍以上。这座八层高的项目自称是对乔治亚和维多利亚时代在梅菲尔建造的宏伟豪宅的当代诠释。

它拥有五星级设施，包括围绕中央花园设计的娱乐大厅和一个20米长的游泳池。该水疗中心将让您“大吃一惊”，集团销售总监拉斯·克里斯蒂安森说。占据最顶层三层的最大阁楼将拥有海德公园、大本钟和圣保罗大教堂的屋顶景观。

1梅菲尔庭院花园的插图。来源：考德威尔克里斯蒂安斯说，已经有80多个单位表示了兴趣，其中包括一个超过500平方米的四卧室公寓的非市场出价，他称之为“大胆”。

彼得·韦瑟雷尔，一位驻马菲尔的经纪人说，除了公寓的大小，考德威尔可能还享有另一个优势：新建筑物的供应有限，这在2022年占该地区所有销售额的80%。

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伦敦各地的建筑活动下滑意味着，马菲尔只有三个新的豪华住宅开发项目正在建设中，提供了65套新建住宅。韦瑟雷尔表示，这可能会对价格产生上升压力。

根据豪华经纪公司Beauchamp Estates的数据，去年在马菲尔售出的价值超过1千万英镑的二手房屋中，约70%是大约是威斯敏斯特限制的两倍大小的公寓。印度疫苗大亨阿达尔·普纳瓦拉同意支付约1.38亿英镑购买了他从波兰亿万富翁多米尼卡·库尔奇克租赁的马菲尔豪宅，这是去年伦敦最昂贵的住宅交易。

“这绝对是一个现在就买，存货有限的市场，”韦瑟雷尔说。“你最好现在就打车，因为转角处不会再有另一辆出现。”