揭露房地产经纪人后，取消抵押贷款利息扣除 - 彭博社
Kathryn Anne Edwards
住房市场已经发生了变化。
摄影师：Artur Widak/NurPhoto通过Getty Images
美国房地产经纪人协会已经同意支付约 4.18亿美元来解决诉讼，该诉讼涉及房地产经纪人如何设定佣金率，许多专家认为这种安排推高了房价，并加剧了负担能力危机。有了这个解决方案，现在是解决另一个推高房价因素的绝佳时机：抵押利息抵扣。
事实很简单，抵押利息抵扣并不会增加房屋所有权，并且并非出于这一目的而创建。这是一项可以追溯到1913年的税收政策，旨在从收入中扣除所有利息支出，这是一项旨在针对企业和农场的政策。1986年的税改限制了个人利息抵扣到抵押贷款（但增加了上限），有人认为这是因为罗纳德·里根总统和国会不愿意应对美国房地产经纪人协会和享受抵扣的房主可能会反对的情况。
彭博观点拜登的住房议程需要改革最高法院仍然存在道德问题这是拜登的繁荣经济，蠢货！特朗普主义正在导致教堂空无一人自那时起，关于抵押贷款利息抵扣政策失败的研究已经蓬勃发展。各种智囊团都echoed双方委员会的建议，将抵扣额转换为可退还的税收抵免。毕竟，拥有房屋的最大障碍不是抵押贷款，而是首付款。
这项政策的弱点在于谁受益。唯一能够申请抵扣的家庭是那些列支开支的家庭，他们主要处于较高的所得税档次。这一群体通常不需要依赖抵扣来购买房屋和偿还抵押贷款，因此它只会推高他们可以承担的债务金额，从而导致市场中高端和顶端的房价上涨。
取消抵押贷款利息抵扣是联邦政府可以在一个对美国人至关重要但问题和解决方案大多是地方性的领域采取的可行政策。正如白宫所承认的，住房短缺主要源于限制供应和建筑成本的地方性分区法律。在联邦政府可以在一定程度上倾向于消费者，即使只是一点点，这将是一种胜利。
此外，很少有家庭申请抵押贷款利息抵扣。2017年税法增加了标准扣除额，并对州和地方税收扣除额设定了上限，将那些列入清单的人数从之前20年的平均33%减少到10%的申报人。不仅如此，63%的抵扣好处流向年收入达到$200,000或更高的家庭，几乎是美国家庭收入中位数的三倍。
住房可负担性危机
将近三分之二的抵押贷款利息抵扣好处流向年收入达到$200,000或更高的家庭
来源：国会研究服务
注：2020年按收入类别分配的抵押贷款利息抵扣税收支出
取消抵押贷款利息抵扣可能不会对房价产生影响。这是2022年非党派税收政策中心研究2017年法律变化影响的研究人员得出的结论。但是，以高昂的代价补贴高收入家庭的债务显然不利于房地产市场、首次购房者或联邦政府的财政健康。美国财政部估计，即使在较少申报人的情况下，抵扣在2019-2028年间的成本将接近$6000亿。这笔钱可以用于帮助租户、首次购房者，甚至用于扩大住房供应，这些都是目前抵扣没有帮助的事情。
让我们停止称之为抵押利息抵扣，开始称之为它真正的名字：为富人提供的债务补贴。它最坚定的捍卫者 —— 全国房地产经纪人协会 —— 刚刚因操纵房价的政策而受到公众抨击。这是反对者需要说服国会采取行动的契机，这样美国人就可以停止浪费金钱来帮助富人借贷。
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