澳大利亚房价继续上涨，尽管高昂的成本仍在影响 - 彭博社

悉尼市天际线，澳大利亚巴尔曼郊区。

摄影师：丽莎·玛丽·威廉姆斯/彭博社由于下降的购房能力和12年来的借贷成本高位，澳大利亚的房地产市场在3月份连续第14个月上涨，这降低了两个国家最大城市的势头。

标杆城市悉尼上涨0.3%，而墨尔本的房价稳定，导致澳大利亚主要城市整体上涨0.6% —— 与二月持平，房地产咨询公司CoreLogic Inc.周二在一份报告中表示。珀斯和阿德莱德分别领跑，涨幅分别为1.9%和1.4%。

但根据CoreLogic研究总监蒂姆·劳勒斯的说法，澳大利亚主要城市的房价整体上涨已从2023年中期的高峰放缓。

“从那时起，我们看到了一系列可能减缓市场的事情发生，包括进一步的利率上调、恶化的购房能力，当然我们也看到了海外移民的高峰，”他说。

2024年澳大利亚房价保持强劲

CoreLogic房屋价值指数

来源：CoreLogic

尽管澳大利亚央行自2022年5月以来一直实施紧缩政策，但澳大利亚的房地产市场在去年出人意料地复苏。自新冠疫情爆发以来，CoreLogic的全国房屋价值指数已上涨33.4%，悉尼在此期间上涨了25.4%。

RBA的加息周期，加上住房短缺和人口激增，已经在澳大利亚部分地区引发了住房危机。问题在悉尼尤为严重，因为平均房价是收入的13倍，导致购房者无法承受市场价格。

观看：“在澳大利亚，找到住房变得比以往任何时候都更加困难，不到1%的租赁物业可供入住。这导致租金飙升至令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本的压力。彭博社的Kurumi Mori报道。

Lawless表示，在2024年底之前对现金利率的任何降低可能不会引发房价的另一次反弹。

“市场上仍然存在一些其他障碍，这些障碍可能有助于抑制上涨，”他说。“我们知道，即使利率下降，它们也是从相当高的水平下降的。”

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Bloomberg Economics 预计房地产价格的涨幅将会逐渐减弱，特别是在悉尼，房屋价格越来越高，中位房价达到了113万澳元（736,534美元）。