英国按揭批准跃升，显示房地产市场强势-彭博社

在英国Sittingbourne出售的房产。

摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg尽管上个月房价略有下降，但英国放贷机构批准的抵押贷款数量创下了17个月来的最高纪录，这表明房地产市场的增长势头正在加强。

英国央行的数据显示，银行和建筑协会在2月份批准了60,383笔购房贷款，高于上个月的56,087笔。这与全国建筑协会收集的数据显示，尽管房价在3月份意外下降了0.2%，但之前连续两个月出现上涨的情况形成鲜明对比。

抵押贷款批准数量上升，预示英国房地产市场复苏

放贷机构在2024年第一季度批准的住房贷款数量上升

来源：英国央行

抵押贷款批准通常是交易和房价的领先指标，最新数据支持了买家在经历了2023年的停滞后重返市场的证据。抵押贷款利率已经从去年夏天见顶的15年高点回落，家庭收入再次实质性增长。

“只要劳动力市场保持相对良好，正如我们所预期的那样，利率不再上升，正如我们所预期的那样，我认为我们不太可能看到房价大幅下跌，”全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳在接受彭博电台采访时表示。“市场仍然相对冷淡，这反映了可负担性仍然相当紧张的事实。”

英国房价连续数月首次下跌

来源：全国建筑协会

周五来自贷款方哈利法克斯的数据可能进一步阐明价格走势。泛欧宏观经济首席英国经济学家罗伯·伍德表示，批准数据表明全国数据是一个“小插曲”，因为“较低的抵押贷款利率继续振兴房地产市场。”

然而，由于借款成本仍然停留在顽固的高水平，任何房地产市场的复苏可能会受到抑制，这意味着许多买家仍然难以融资。英国央行预计将延迟至8月之后再次加息，这是数十年来最快的加息周期，以遏制通货膨胀。这导致抵押贷款利率在最近几个月再次略微上升。

“高利率对活动的拖累继续减弱，”资本经济学英国经济学家阿什利·韦伯表示。他警告称，抵押贷款批准可能“在夏季难以与二月的强劲表现匹敌。”

“如果我们认为夏季（也许是在六月）会降息，而且速度比大多数人预期的要快，那么抵押贷款将在年底进一步加强，”他说。

全国的数据显示，现在一套房屋的平均成本为261,142英镑（327,590美元），比2022年底记录的峰值低4.6%。房价现在比一年前增长了1.6%。

伦敦的房价比一年前上涨了1.6%，成为英格兰南部表现最好的地区。北爱尔兰则享受了4.6%的激增，是调查中最强劲的地区。

英国抵押贷款利率再次上升

来源：Moneyfacts

周二发布的英国经济数据显示出了矛盾的信号：

• 制造业采购经理人指数在20个月后首次进入增长区域。三月份上调后的第二估值从47.5上升到50.3，略高于分隔增长和萎缩的50阈值。
• 根据英国零售联盟的数据，三月份的店铺价格通胀降至1.3%，为自2021年12月以来的最低水平。该组织表示，这是由于零售商之间的激烈竞争，表明消费者需求疲软。
• 英国央行还表示，消费者在二月份通过信用卡等无抵押信贷借出了14亿英镑，低于上个月的18亿英镑。

彭博经济学表示…

“英国房地产市场可能已经转向，但未来的复苏可能会出现波动。尽管更多的买家进入市场，期望利率将很快下降，但持续存在的支付能力问题将限制家庭购买力。”

—Niraj Shah，彭博经济学。点击查看REACT。