美国办公空置率在第一季度上升至创纪录的19.8%，穆迪表示 - 彭博社

旧金山，加利福尼亚州的一座办公楼。穆迪公司在周一的初步报告中表示，空置率创纪录上升至19.8%，而上一季度为19.6%。

摄影师：Jason Henry/Bloomberg随着混合工作模式的需求不断演变，美国办公空置率在第一季度达到新高。

穆迪公司在周一的初步报告中表示，空置率创纪录上升至19.8%，而上一季度为19.6%。尽管空置率上升，但这家信用评级机构表示，早期数据表明商业房地产的季度将保持稳定。

租户继续缩减规模，混合工作模式显示出更强的生存力，给办公楼市造成打击。美联储的加息周期也伤害了商业房地产。穆迪公司表示，该行业的困境已经使空置率超过了1986年和1991年的历史高峰，可能还有更多的空间。

穆迪公司商业房地产经济学负责人、报告作者Thomas LaSalvia在周二的一次采访中表示：“办公楼市的压力还没有完全消失。”但他说，最近的积极经济指标有助于防止办公楼市出现“完美风暴”。

办公空置率创历史新高

2024年第一季度的早期数据再次创纪录

来源：穆迪公司

注：2024年第一季度的空置率仍为初步数据

办公楼的演变类似于商场的情况，有些蓬勃发展，而有些失败。根据LaSalvia的说法，赢家和输家将由其与综合用途社区和公园的接近程度决定，而不是传统的办公楼区块。

“有光明的地方，也有极端黑暗的地方，”他说。“这是一个长期演变的一部分，我们看到了过时的建筑物和过时的社区。”

其他行业，如多户住宅，也出现了一些积极信号，因为供应过剩终于在连续六个季度的增长后被消化，根据穆迪的数据，在2023年底达到峰值。

穆迪表示，目前尚不清楚空置率何时会达到峰值，因为租赁续约和美联储货币政策预期的变化可能会影响预测。