拜登的住房议程需要翻新 - 彭博社

他还可以做更多。

摄影师：Ian Maule/Getty Images 北美作为一个长期关注住房问题的人，我不得不承认，乔·拜登是住区改革事业有史以来最好的总统。我也不得不承认，关心这个问题的人数可以装进一个中等大小的住宅用地。如果拜登真的像他声称的那样着迷于改善住房的可负担性，那么他还有很多事情可以做。

我有时担心拜登政府过于听取我们土地利用改革者的意见。从国家经济委员会到经济顾问委员会再到财政部和住房和城市发展部，这些部门都充斥着那些认识到土地利用限制和区域规划对限制美国住房供应和降低可负担性的中心作用的人。然而，当涉及住房市场时，联邦政府的主要影响点一直是并将始终是利率。

Bloomberg观点最高法院仍然存在伦理问题这是拜登蓬勃发展的经济，蠢货！特朗普主义正在导致教堂空无一人中央银行是黄金的最新持有者众所周知，拜登执政初期通货膨胀飙升，只是最近部分原因是美联储加息利率。这些较高的利率反过来提高了抵押贷款利率。

通货膨胀打击了购房难度

美联储努力降低价格的努力大多取得了成功，但以提高抵押贷款利率为代价

来源：美联储

当然，每月抵押贷款支付额并不等同于住房成本。但在现实世界中，这些高利率确实增加了购房成本。

除了对可负担性的影响，高利率也对投资产生了整体拖累 — 包括房地产投资。

白宫喜欢吹嘘在其任期内建造制造设施的激增。在其他领域的投资，包括住宅固定投资，与疫情前的趋势完全一致。拜登成功地引导投资到半导体和电动汽车等优先领域，但这是以牺牲其他领域的投资为代价的 — 包括住宅固定投资，即使建造和出租住宅的收益金额大幅增加，但从疫情前水平下降了一些。

显然，总统要实施大规模赤字削减以降低抵押贷款利率并促进住房建设并不容易。但与地方分区和土地利用规则不同，这完全属于联邦政府的职权范围。

在某种程度上，拜登时代的民主党人已经忘记了财政政策的基本经济学，尽管拜登本人在参议院的大部分职业生涯中都是一个强硬的赤字鹰派。他被参议员乔·曼钦迫使将“重建得更好”重新制定为一个赤字削减方案，但随后又继续努力减免学生债务，就好像他仍在主持一个零利率的美国。他没有努力恢复奥巴马时代关于赤字削减的“大交易”努力，而他的官方预算请求将提议的新税收绝大部分用于新支出。

总统可以准确地说，他仍然比那个令人不安的唐纳德·特朗普更像一个财政鹰派。但如果总统实际上“痴迷”于住房可负担性，那么他的政府在这方面可以做的远远不止这些，一直以来都是如此。例如，商务部被普遍预期将很快提高对进口加拿大木材的税收。总统是更担心失去伐木工的选票还是住房成本过高？

最后但同样重要的是——我并不认为白宫在地方土地利用问题上像它认为的那样无能为力。分区改革倡导者中的常识是，我们不希望总统过于积极地介入并冒着使目前一个强烈两党运动分裂的风险。这是明智的。

同时，亚利桑那州一项非常两党的区划改革法案最近被该州的民主党州长否决。毫无疑问，总统对一位同党民主党人进行柔和劝说 — 无论是公开还是在幕后 — 都不会被视为过分两极化。与此同时，在旧金山，今年将有一场激烈的民主党内部选举，将激烈对决内部民主党人，NIMBYs对抗YIMBYs。对于一位在任总统来说，过多介入地方政治可能有点奇怪。但如果白宫认为一些大城市的左翼人士支持有损国家经济的计划，那么或许拜登应该这样说。

很高兴有一位总统认识到住房在提高生活水平中的中心作用。现在政府需要冒一些风险，无论在实质上还是在政治上，向美国公众展示乔·拜登是住房丰富的真正倡导者。

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