黑石将以100亿美元收购公寓所有者AIR - 彭博社

纽约的黑石集团总部。

摄影师：Michael Nagle/Bloomberg黑石集团达成了一项价值约100亿美元的交易，收购了一家公寓房东，这是这家房地产投资公司看到投资物业市场有利时机的最新迹象。

根据周一的一份声明，黑石同意以每股39.12美元的全现金交易收购公寓收入信托，即AIR Communities。这比公司4月5日收盘时的31.35美元股价溢价25%。

资产管理公司计划投资超过4亿美元来维护和增强公司的公寓组合。筹集了超过300亿美元的基金Blackstone Real Estate Partners X将购买这些股份。

AIR Communities的收购是黑石最新的住房赌注，此前该公司同意在今年早些时候以35亿美元的价格私有化单户房东Tricon。随着商业地产市场价格下跌，该公司正在加大寻找交易的力度，总裁Jon Gray告诉投资者，公司认为“房地产价值正在触底”。

“AIR Communities代表了我们迄今为止收购的规模最大、质量最高的公寓组合，位于多户家庭基本面强劲的市场，” 黑石房地产全球联席主管Nadeem Meghji在声明中表示。

总部位于丹佛的AIR Communities拥有76个公寓社区组合，面向高端租户，集中在迈阿密、华盛顿和其他大型市场。该公司租户的平均家庭收入在2023年为237,000美元，单位平均收入超过2,700美元，根据一份演示文稿。

公寓市场最近几个月来承受着压力，业主面临着更高的借贷成本和资产估值下降。根据房地产分析公司Green Street的数据，过去12个月至3月，这些建筑物的价格下跌了8%。

根据声明，交易预计将在第三季度完成。《华尔街日报》此前报道了这笔交易。