加拿大房价下跌，买家等待更低的抵押贷款利率 - 彭博社

温哥华，加拿大不列颠哥伦比亚省出售的一栋房屋。

摄影师：Isabella Falsetti/Bloomberg加拿大房屋销量在三月基本持平，价格有所下降，这是春季市场的一个疲软开端，一些分析师认为随着加拿大央行接近降息，市场很快将会活跃起来。

根据周五发布的数据，经季节调整后，三月全国交易量上涨了0.5%，而在二月下降了3.1%。加拿大房地产协会表示。

基准房价在一个月内下降了0.3%，降至718,400加元（52,000美元）。

目前的销售量约低于过去10年的平均水平约10%。但随着央行考虑降低借贷成本，以及加拿大每季度迎来数十万新移民，住房需求似乎将在未来几个月加速增长。

大多数接受彭博社调查的经济学家预计央行将在六月降息，交易员已经完全定价七月首次降息。在周三的新闻发布会上，行长Tiff Macklem告诉记者，六月降息“有可能”，但官员们希望看到更多通胀放缓的证据。

三月新上市房产数量下降了1.6%。销售与新上市房产的比率为57.4%，略高于长期平均水平，符合行业认为是一个平衡市场的标准。

“尽管官方三月份的数据相当平稳，但上个月末和四月初的一些个别证据表明活动正在加速，”房地产协会主席拉里·塞尔夸在一份声明中说。

加拿大央行在2022年初开始提高其基准隔夜利率，导致房屋销售放缓并价格下跌。去年价格曾出现反弹，一些观察人士认为未来可能会持续复苏。

央行四月份的货币政策报告表示，房价“适度增长”已融入其经济预测中。但央行表示，房价出现急剧、意外的增长是通胀前景的关键上行风险。

决策者预计未来几年住宅投资将实现“强劲增长”，强劲的住房需求受到人口增长和供应紧张的推动。

尽管近年来新建筑数量有所增加，但住房开工数量并未跟上创纪录的移民人数。加拿大房屋抵押与住房公司估计，到2030年将需要另外350万套单位，超出已经计划建造的数量，以恢复可负担性。

根据他们更新的2024年预测，CREA预计今年房屋销售将比2023年增长11%，达到492,083笔交易。该组织表示，明年将再增长7.8%，这是基于利率下降至“更加正常”水平。预计2025年全国平均房价将上涨至加元760,120元。