万科准备将180亿美元的资产作为新贷款的抵押 - 彭博社

中国万科在中国深圳的品牌。

摄影师：沈其来/彭博社中国万科股份有限公司，这家获得中国国家支持的开发商，已成为国家房地产危机的最新焦点，正在准备一项总额约为1300亿元人民币（180亿美元）的资产包，以作为抵押，寻求新的银行贷款，知情人士表示。

一位公司高管在一次投资者活动上向分析师透露了这一计划，知情人士表示，要求不被透露身份，因为该事项是私密的。此外，万科的一些区域单位正在组建团队以进行潜在的资产出售，一位知情人士表示。

公司在一份交易所文件中提到了投资者活动，但没有披露资产包的细节或任何潜在的销售。万科没有立即回复评论请求。

万科正在寻求缓解对其抵御违约能力的担忧，因为上周的市场抛售加剧了恐慌。它在周日的文件中表示，董事长余良和总裁朱九生在与包括花旗集团、瑞士银行集团、摩根士丹利和中国国际金融股份有限公司的经纪公司会议上表示，正在制定计划以解决流动性压力和短期运营困难。

它的股票在深圳上涨高达2.8%，周一收盘上涨0.6%。其到期于6月的美元债券上涨1美分至92.4美分，而到期于2027年的其他债券在周五创下历史低点后，录得超过两周以来的最大涨幅，达到39.3美分。

分析师们在周六晚上收到最后时刻的邀请，大约在活动开始前15小时，知情人士补充道。该建筑商在会议结束后不久向深圳交易所发布了备案，甚至在一些分析师回家之前。

在3月，彭博社报道万科正在与银行进行谈判，计划将数百亿人民币的债券持有量转换为有担保债务。这一交换将帮助万科避免公开违约，同时为银行提供抵押品，以防止潜在损失。

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万科最近也面临市场传闻和与当地合作伙伴的争议。根据交易所的文件，在周日的会议上，管理层否认了关于政府禁止集团副总裁以上级别的管理人员出国旅行的猜测，此前一位位于中部中国的首席合作伙伴失联。

除了对银行贷款的讨论，万科还告诉分析师，只要条件合适，将考虑出售或质押非核心资产以筹集资金，知情人士表示。然而，万科表示不会出售其核心业务的控股权，包括其物业管理单位Onewo Inc.和长期租赁物业，知情人士称。

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根据标普全球的数据，万科在2025年面临到期墙，届时362亿元人民币（50亿美元）的在岸和离岸债券到期。截至2023年底，该公司可用现金为363亿元人民币，标普估计。

摩根大通在四月初将其对该股票的推荐下调至减持，称万科面临“具有挑战性的”去杠杆时期，并依赖银行和国有企业的支持。

中国万科企业股份有限公司的销售在七月继续下滑，给这家开发商带来了流动性压力，万科已成为国家房地产危机的最新焦点。

该月的合同销售同比下降13%，降至192亿元人民币（27亿美元），继六月份29.3%的下滑之后，企业文件显示。总额比上月下降24%。