伦敦豪华房地产市场陷入低迷，豪宅以30%的折扣出售 - 彭博社

黑色出租车在伦敦的梅菲尔区的商店和餐馆前经过。

摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg据研究人员称，长达20个月的SARS-CoV-2感染是已知最长的，他们将在下周在巴塞罗那的一个医学会议上介绍这个案例。

摄影师：Allison Dinner/Bloomberg去年年底，名人们聚集在伦敦梅菲尔区Fatima和Eskandar Maleki的豪华别墅举办的派对上。这个场合部分是为了展示主人一直在努力出售但并不成功的这座宽敞联排别墅。

派对几个月后，这对艺术收藏家-石油大亨夫妇最终找到了一个来自中东的买家，但只有在同意大幅折扣的情况下才能成交：比该物业原始要价4000万英镑（5000万美元）低33%。

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花了三年时间，一系列的降价和一场洒满香槟的晚会，才最终促成了这笔交易，否则这套房子可能在大约十年前伦敦豪华住房繁荣时期的几周内就会被抢购一空。这笔价值2700万英镑的折扣交易揭示了高端市场陷入低迷的迹象。

尽管较高的利率拖累了整体英国房屋销售，但豪华邮编区前景黯淡部分原因是英国预算提案寻求取消对富裕外国居民的优惠税收待遇。这一举措可能会吓跑一大批一直对该市独家房产感兴趣的投资者。

“市场仍然非常注重价格，”经纪公司Savills Plc的私人办公室联席主管Alex Christian表示。“大多数买家仍然谨慎，采取观望态度，看政策如何发展。”

和马勒基一样，伦敦许多其他富裕卖家也一直在采取降价策略来达成交易，因为房地产估值从高峰时期一路下跌。

伦敦的肯辛顿拥有一些城市中最昂贵的房地产。摄影师：Alexey Fedoren/Getty Images今年早些时候，肯辛顿最昂贵街道之一的一座豪宅以约3000万英镑的价格达成了销售协议，比原始挂牌价低17%。这座房屋坐落在荷兰公园和肯辛顿花园之间，由经纪人Knight Frank于2023年3月挂牌3600万英镑，后来在另一份清单上降至3200万英镑。后来，这个价格不得不进一步削减。

这座19世纪的豪宅拥有七间卧室、一个电影室和一个直通花园的游泳池，据报道曾由康拉德·布莱克所有，曾在此举办过包括亨利·基辛格和前英国首相玛格丽特·撒切尔在内的客人聚会。这位前传媒大亨，现为上议院议员，曾在美国联邦陪审团发现他非法挪用属于股东的资金用于自己后，曾在美国监狱中服刑三年半。

但这并不是这处房产以折扣价出售的原因。

相反，这是伦敦豪华房地产转向买家市场的结果。根据研究机构LonRes的数据，1月份，整个城市最佳地区的售出房产首次跌破其要价的90%以下，这是自2019年初以来的首次。萨维尔斯的数据显示，1月至3月间，售价在500万英镑或以上的住宅数量同比下降了20%，这表明对于伦敦的卖方来说，要么降价，要么没有交易。

英国亿万富翁鲍比·阿罗拉去年底以2350万英镑的价格出售了贝尔格拉维亚的一座豪华联排别墅，这是自2013年以来的大约30%的折扣。

在进一步的阴霾迹象中，这种价格下调正在蔓延到首都以外。英国高端乡村住宅市场，在经历了一轮红火的疫情繁荣之后，迅速成为了全国房地产市场的一部分。

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经纪人 英国苏富比国际房地产 上周宣布将德纳姆庄园（位于白金汉郡）的一座一级上市豪宅的价格削减了1000万英镑。这座豪宅曾是英国商业大亨迈克·贾塔尼亚的所有，此前曾是美国银行家J.P.摩根和詹姆斯·邦德系列电影的联合制片人 哈里·索尔兹曼 的住所。据知情人士透露，这座豪宅一年多前以7500万英镑的价格挂牌出售，但未能吸引足够的竞标者。

德纳姆庄园一年多前以7500万英镑的价格挂牌出售，仍在寻找竞标者。来源：Mel Yates Photography阅读更多： 亿万富翁的豪华伦敦住宅将在尴尬时刻上市

马勒基家族以前的五层爱德华时代住宅在其历史上只有少数几位业主，其中一位是备受推崇的言情小说家芭芭拉·卡特兰。这表明即使是最优质的物业也在努力达成交易。最新的居住者将可以使用游泳池、酒吧和接待区，这些区域可以容纳100多位客人，而且还享受1300万英镑的折扣。

雅塔尼亚的代表拒绝置评，而马莱基家族的代表则未回应置评请求。

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然而，大多数买家已经将外国人税收优惠结束的影响计入了预算提案中，根据查尔斯·麦克道尔，这位房地产经纪人向富裕客户提供建议购买伦敦住宅。他补充说，这意味着需求应该在利率下降和下届政府政策变得更加明确时增加。

“非居民身份的变化已经融入了豪华住宅卖家的计划中，”麦克道尔提到那些拥有“非居民”身份的人。“富裕买家仍然认为伦敦是一个很棒的居住地。”

但对于一些人来说，阴霾是可以感受到的。

去年伦敦只有少数几栋房屋售价超过2500万英镑，其中包括由印度疫苗大亨阿达尔·普纳瓦拉购得的1.38亿英镑的梅菲尔府。肯辛顿的房屋和马莱基家族以前的梅菲尔府可能是2024年该市最昂贵的两笔住宅交易。

“买家和卖家期望之间存在差距，但这种差距开始缩小，”查尔斯·梅迪纳说，他是经纪公司Strutt & Parker的董事。“对于买家来说，绝对存在价值，尤其是在500万英镑以上的区域看到更多有动力的卖家。”

荷兰的研究人员发现，一名免疫系统虚弱的Covid-19患者在患病613天后因患基础疾病而死亡，培育出一种高度突变的新毒株。

这名患者是一名72岁男子，患有血液疾病，在感染奥密克戎变种后，未能对多剂Covid疫苗产生强烈的免疫反应。阿姆斯特丹大学实验与分子医学中心的科学家们对采集的两打以上鼻腔和喉咙拭子进行了详细分析，发现冠状病毒在几周内对索曲维单抗，一种Covid抗体治疗药物，产生了抗药性。他们表示，后来该病毒获得了50多个突变，其中一些突变表明其具有增强逃避免疫防御的能力。