英国次要住宅应成为下届政府的重点 - 彭博社

Merryn Somerset Webb

为所有人提供住房？

摄影师：Matt Cardy/Getty Images 欧洲首次公开募股(IPO)市场正在好转。

摄影师：Michael M. Santiago/Getty Images 北美英国正处于严重的住房危机之中。房价与收入的比率仍然接近创纪录的高位 — 而且没有迅速下降的迹象。最新数据显示，房价在过去一年略有下降，但在二月份仍然上涨了0.7%。租金也没有缓解普遍感觉出现了问题的情况：过去12个月上涨了9.2%。

谁该为此负责？我会从那些在快速增长的人口数量下未能找到建造人们所需住房的方式的政客开始，那些限制供应以保持房价的房地产开发商，或者那些长期保持利率过低的央行官员。英国的政客们心中有一个更容易找到替罪羊：次要房产所有者，特别是度假房业主。他们说，摆脱这些自私的房地产独占者，情况将会好得多，尤其是在工资低且全职居民无法与那些季节性到来的人竞争的农村和沿海地区。

Bloomberg观点有了国会这样的朋友，乌克兰几乎不需要敌人了私有化的失败正在积累对英国的影响黑霉和气候变化有什么共同之处拜登可以向莫迪学到一件事也许我们一直以错误的方式看待这个问题。也许英国不是需要更少的度假屋，而是需要成千上万更多的度假屋？最新的ONS数据告诉我们，2021年，有44.7万人报告拥有自己的度假屋。这仅占人口的0.75%（尽管更多人会使用度假出租屋）。

看看北欧国家，你会看到一些不同的东西。在瑞典，人口不到1100万，有大约60万个夏季小屋，一半的人口可以使用（另一半希望也有同样的）。这些房屋大多数是小木屋，基本设施简陋 — 更像是小屋而不是房子（想象一下户外厕所），设计初衷是徒步旅行、游泳和户外生活。丹麦也是如此（2007年有20万个夏季小屋），芬兰（2022年有50万个），以及挪威，全国分布着大约50万个小木屋，有50%的人口表示拥有或可以使用其中一个。

环顾英国，你会发现无数地方可以建造五十万个小屋。康沃尔郡（你可以在海岸小径上走上几英里而不见一座房子）的奇特悬崖、德文郡和威尔士都符合条件，苏格兰的大部分地区也是如此。看看西海岸的岛屿。无尽的金色沙滩，清澈的海水，夏季的气温比你预期的要稍高。很多人都想在其中一个岛上的海滨小屋度过旺季。但很少有人能够实现。

游客会发现，在夏季，更受欢迎的岛屿上的租房就像金子一样稀缺 — 这使得岛上漂亮房屋的价格全年都荒谬地高，也推高了任何想要长期居住的人的租金。想在美丽的泰里岛上租一间没有土地的三卧室小屋吗？那将是41万英镑（51.1万美元）。想要获得建房许可证吗？祝你好运。这并不容易。一块离海边有点距离的小地块，拥有建造三卧室房屋的许可证，将花费你近10万英镑。这比康沃尔便宜 — 在那里，一块海景地块和许可证将让你花费接近100万英镑 — 但对于一个网络信号不稳定、基础设施有限、每天只有两班飞机进出的小岛上的空间来说，这也太贵了。

试着为自己找点便宜的东西，英国能提供的最好选择可能是在康沃尔一个已经拥挤的度假胜地内的一个长期租赁度假小屋 — 基本上是一个大型固定房车 — 你可以在那里拥有一排，价格大约为3万英镑加上年度服务费。

所有这一切的答案是建造。建造外观漂亮但小巧的模块化木屋（就像在斯堪的纳维亚那样），只能在一年中使用三个月；不享有使用学校或全科医生（当然，除了紧急情况）的权利；有海滩通道但没有太多花园；并且支付比全年居民低的地方税。下一步是规定夏季住宅区内的所有其他房屋只能被全年居住的人购买（不允许Airbnb）。这将让那些目前将后者用作度假屋（和财富储存）的人感到不满，但虽然这不会解决更广泛的高房价问题，但可能会开始解决更局部的问题。

首先，更多的人可以在自己的海边小屋度假（斯堪的纳维亚人喜欢这样，我们也会）。其次，全年可居住房屋的需求量会下降 —— 价格也会下降。这对当地社区有好处。第三，地方税收入将显著增加，但对服务的需求增加会较少（垃圾收集比提供学校位置更便宜和更容易）。最后，旅游业将得到积极鼓励。

目前对第二套房和度假房的攻击忽略了一个事实，即沿海和农村社区往往比英国其他地区的社区更老、更贫困，失业率更高。他们需要来自游客的收入、工作机会和机遇。如果他们可以在不被挤出房地产市场的情况下获得这些，那就更好了。从这个角度看，显然英国需要的不是更少而是更多度假屋（或者我们很快将称之为夏季小屋）。下一届政府承诺要解决英国糟糕的规划系统问题。这应该是其中的一部分。

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交易活动回暖了！至少从美国五大投资银行报告的第一季度收取的与去年同期相比，来自并购、收购和筹资的费用增长了27%来看是这样的。在表面之下，复苏是不稳定的，许多华尔街高管的乐观前景依赖于私募股权公司重新加入游戏。

美国银行公司表示，其投资银行业务收入同比增长了35%，这是周二公布的数据。摩根士丹利也在周二公布了数据，五家银行中增长最弱，但其费用仍比去年增长了16%。花旗集团、高盛集团和摩根大通公司等早些时候也公布了数据，经历了近两年的低迷活动后，也看到了增长。