伦敦房地产：金丝雀码头房东面临各种挑战 - 彭博社

汇丰银行已决定离开他们在加拿大广场8号的全球总部大楼。摄影师：Hollie Adams/Bloomberg劳埃德银行集团错过了第一季度净利息收入的预期，因为该银行面临着越来越大的压力，需要为储户提供更好的利率。

净利息收入下降了10%，至31.8亿英镑（40亿美元），低于彭博社编制的分析师预期的32.1亿英镑平均值。劳埃德的高管们一直在警告，受益于较高利率的提振正在被为储户提供更好利率的竞争和借款人需求放缓所取代。

净利息收入的下滑加上支出的增加导致税前利润下降了28%，至16.3亿英镑（20亿美元），根据一份声明。公司表示，第一季度的业绩也受到了1亿英镑的“高额离职费”的影响，尽管首席财务官威廉·查尔默斯在电话会议上表示，这在今年晚些时候预计会平衡。

劳埃德表示，自年初以来已经联系了73.5万客户，以突出提供更好利率的储蓄产品。该季度，客户存款和贷款均略有下降。

尽管英国持续存在生活成本危机，包括两年多以来持续升高的通货膨胀水平和再次上涨的抵押贷款利率最近几周，客户仍能够跟上账单。劳埃德仅拨备了5700万英镑来覆盖本季度的不良贷款，远低于分析师预期的2.967亿英镑。

劳埃德的股票在周三上午8:24以2.9%的跌幅交易。该银行是第一家报告第一季度收益的主要英国银行。与富时全股银行指数的8.8%上涨相比，该股票今年迄今已上涨了7.6%。

指引重申

这家英国银行的净利差——一项衡量盈利能力的关键指标，显示银行向存款人支付和从贷款中收取之间的差额——与一年前相比下降了27个基点，降至2.95%。这与分析师预期的2.94%相比。

尽管如此，该公司仍然预计全年净利差将保持在2.9%以上。

作为英国最大的抵押贷款放贷人，劳埃德被认为是国家经济的晴雨表。在2023年底，该银行预计2024年房价将下降2.2%。现在，该银行的基本情况假设房价将增长1.5%。

英国在2023年底进入了一场轻微的经济衰退，而英格兰银行正在权衡何时降低利率，以减轻借款人的负担，但会损害银行的利润率。尽管利率交易员减少他们预期的降息次数，劳埃德仍然预计今年将降息三次。

劳埃德及其在英国银行业的竞争对手一直受益于他们对抗上升利率所安排的对冲。劳埃德表示，其英镑结构性对冲在第一季度增至10亿英镑，而去年同期为8亿英镑。

原始的金丝雀码头地产已成为办公楼业主面临问题的典范。老化的建筑、灵活工作的新需求以及全球金融危机颠覆的银行业导致了过去几个月需求不断下降和租户离开的局面。

虽然叙事一直很严峻，但实际情况更加细致，业主们呼吁耐心。一波投资正在重新塑造码头区作为生物技术中心的势头正在逐渐增强，与此同时，居民人口增长、零售、餐饮和娱乐场所也在逐渐增多。