澳大利亚房价继续攀升，下行风险增加 - 彭博社

澳大利亚的房地产市场去年虽然受到储备银行的激进紧缩政策影响，但仍然恢复了。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg由于供应短缺导致的可负担性挑战加剧，澳大利亚的住房市场在四月份进一步上涨，此时借贷成本处于12年来的高位。

房地产咨询公司CoreLogic Inc.在周三的一份报告中表示，矿业中心珀斯上涨了2%，市场风向标悉尼上涨了0.4%，布里斯班上涨了0.9%。墨尔本的房价下降了0.1%，导致澳大利亚主要城市整体上涨了0.6%，与三月份持平。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，总体上，澳大利亚各城市的房价涨幅已经从2023年中旬的高峰放缓。

“房屋价值可能会受到住房供需不匹配的支撑，这种情况在不久的将来看起来不会改变，” Lawless说道。悉尼是澳大利亚最昂贵的市场，中位价格为115万澳元（75万美元）。

澳大利亚房地产价值、租金激增

强劲的人口增长，供应减少推动住房危机

来源：CoreLogic Inc.

2024年4月数据

尽管储备银行采取激进的政策紧缩措施来遏制通货膨胀，但澳大利亚的房地产市场在去年出人意料地恢复了。自新冠疫情爆发以来，CoreLogic的全国住房价值指数已上涨34.4%，悉尼在此期间上涨了26.1%。

RBA的加息周期，加上住房短缺和人口激增，已经在澳大利亚大部分地区引发了一场住房危机。问题在悉尼尤为严重，因为平均房价是收入的13倍，导致购房者无法承受市场价格。

“随着更高利率的持续可能性，通胀近期上升的惊喜，劳动力市场逐渐放松，住房可负担性挑战加剧以及经济活动放缓，住房市场的下行风险正在积聚，” Lawless补充道。

观看：“在澳大利亚寻找住房变得比以往任何时候都更加困难，不到1%的租赁物业可供入住。这导致租金飙升至令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本的压力。彭博社的Kurumi Mori报道。

彭博经济学预计未来几个月的前景仍然具有挑战性。

“存在交叉因素，”经济学家詹姆斯·麦金泰尔说。“RBA加息425个基点对需求产生了抑制作用。稍微积极的是，失业率一直在逐步上升，但仍然较低。稳固的工资增长和年中减税应该为支出提供一些支持。”

期权市场更担心美联储周三的利率决定对标普500指数可能产生的大幅波动，这种担忧是近一年来的最高点。

根据一种被称为平价跨式的期权策略，标普500指数被暗示在周三可能上涨0.95%，当美联储发表对利率的看法并且主席杰罗姆·鲍威尔举行会后新闻发布会时。交易员购买相同行权价和到期日的相同数量的认购期权和认沽期权。花旗集团编制的数据显示，上一次交易员对FOMC日的波动估价如此之大是在2023年5月。