英国金融市场行为监管局的“点名批评”计划疯狂、糟糕且对城市危险 - 彭博社

疯狂、坏事和危险？

摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社

英国房价在按揭成本上涨后以八个月来最快的速度下跌，该国最大的贷款人之一表示。

全国建筑协会估计，4月份房价平均下跌了0.4%，而上个月下降了0.2%。经济学家预计每月增长0.1%。

这一结果是在今年缩减对英格兰银行降息的押注之后出现的，这推高了市场上的房屋贷款成本。这给人们购买房产的能力带来了压力，尽管最近有所下降，但价格仍然接近记录水平。

英国房价八个月来下跌最多

来源：全国建筑协会

“放缓可能反映了持续存在的支付能力压力，最近几个月长期利率上升，扭转了年初陡降的趋势，”全国首席经济学家罗伯特·加德纳在周三的一份报告中表示。

现在一套房屋的平均成本为261,962英镑（326,680美元），比2022年夏季的峰值低约4%。房价在过去一年中停滞不前，仅增长了0.6%。这远低于经济学家预期的1.2%增长。

全国表示，它与Censuswide进行的研究发现，将近一半计划在未来五年内购买房屋的首次购房者已经推迟了他们的计划。

英国抵押贷款利率再次上涨

来源：Moneyfacts

“在这一群体中，推迟购房的最常见原因是房价太高（53%），但值得注意的是，41%的人表示较高的抵押贷款成本阻止了他们购房，”Nationwide表示。

另外55%的人表示他们愿意在英国的更便宜地区购买房产，或者购买更大的房产 — 一半的人愿意搬到30英里以上的地方。

英国房地产市场在去年出乎意料地没有出现急剧下滑，但在过去几个月的复苏仍然疲弱。有意购房的人仍然很难筹集首付款，而基准贷款利率处于16年来的高位。

英国央行官员警告称，持续存在的价格压力推高了两年和五年期掉期利率，这些利率用于设定大部分抵押贷款产品。据彭博经济学称，这意味着家庭仍将花费比2007年以前十年更高比例的收入用于抵押贷款支付。

Nationwide的数据与英国央行发布的更乐观数据形成对比，显示3月份抵押贷款批准数量升至18个月来的最高水平。银行和建筑协会批准了61,325笔房屋贷款，比2月份的60,497笔增加，也是自2022年9月以来最多。

周二发布的另一份数据来自英国税务海关，显示3月份房地产交易连续第三个月上升至84,200笔。

然而，借贷成本最近的回升引发了人们对复苏能否持续的质疑。Natwest、Santander和Nationwide都在本月提高了抵押贷款利率，以应对上升的掉期利率，这些利率用于设定大部分抵押贷款产品。

到年底，有100万户家庭需要重新贷款固定利率抵押贷款，新贷款将比他们目前的贷款更昂贵。

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英国的金融行为监管局，主要金融服务监管机构，因提议在任何调查开始时而不是结束时“点名批评”金融服务公司而陷入困境。它需要迅速修改其想法，否则将进一步损害伦敦金融城的声誉。

团结反对整个金融行业，至少有16个行业机构，包括英国金融和伦敦市政府，通过一封信向英国财政大臣杰里米·亨特表达他们的观点，认为这一建议违反了基本公平原则。如果金融行为监管局不收回，他需要介入—否则英国将因对英国公司实施过于严格的监管而脱节于其他全球监管机构。这可能会导致振兴伦敦金融城的努力土崩瓦解。