新加坡办公室等待新一波租户-彭博社

寻找新租户。

摄影师：Ore Huiying/Bloomberg印度的TikTok曾是业余和古怪的家园。

摄影师：Noah Seelam/AFP

在战胜疫情困境、利率上升以及全球转向居家办公之后，新加坡的办公市场终于开始显得疲态。并非危机迫在眉睫，只是充满了许多不确定性。科技行业提供工作空间需求的八年周期可能即将结束。房东们根本不知道下一个租户会是谁。

紧张情绪开始在交易、空置率和未来预测中显现：

案例A：PGIM房地产公司试图出售位于中央商务区78申通道的双子塔项目已经陷入停滞，因为潜在买家出价低于房地产经理购买该物业的价格，彭博社上个月报道。

彭博观点拜登拥抱沙特以强迫以色列狗吃掉了日本淘汰煤炭发电计划离开TikTok后并不那么有趣。问问印度银行仍然是钱不在的地方案例B：新加坡最大的上市房地产信托基地产综合信托报告显示，三月承诺的办公室入住率为97.5%，比十二月下降了1个百分点。

东南亚城市国家预计在2024年至2026年每年新增净0.8百万平方英尺的市中心工作空间，比之前10年的平均水平高出60%，根据仲量联行研究。目前尚不清楚额外的供应是否能够找到足够的需求来维持12个季度的租金增长。

新加坡是一个全球金融中心。但在2015年至2022年期间，科技行业对在该市租用办公室表现出极大热情。滨海湾新竣工的IOI中央大道塔楼——净可租面积超过120万平方英尺——得到了亚马逊公司的大量租赁承诺。

然而，由于美国商业地产因利率上升和科技公司自2022年初以来全球裁员超过50万人而陷入“慢动作危机”，新加坡房东的幸运时期已经结束。根据第一太平戴维斯研究，今年不会太糟糕，因为主要租约将在2024年底才开始续约，预计租金将“轻微”下降2%-3%。

引起一些焦虑的是长期前景。在未来10至15年内，新加坡将完成其最大的中心区以外的商业区，以寻求更均匀地扩展，并模糊人们工作和居住、购物和用餐地点之间的界限。今年三月，由该岛三家最大开发商组成的财团——得到两家日本合作伙伴支持——为这个大型项目分别提出了两份报价。计划包括至少146,000平方米（160万平方英尺）的办公空间。

迫切需要一波新的租户。具体来说，当前全球对生成式人工智能的热潮必须转化为更多初创企业选择新加坡。这里的一大胜利是必不可少的，因为银行业和科技业 — 除了旅游和购物之外，这两个是城市商业地产的两大驱动力 — 也将是最容易受到生成式人工智能影响的领域之一。随着这些行业用大型语言模型和机器智能取代低端人类工作，它们可能不需要像现在占用的那么多物理空间。

新加坡的数据中心无疑会增长，但办公市场会扩大还是收缩？很大程度上将取决于这座城市在区域竞争中的表现。历史上，这意味着密切关注香港的税收、营商成本和对外国人才的开放程度。然而，这一次不够。尤其是在沙特阿拉伯和阿联酋之间持续的经济竞争中。

沙特积极多元化摆脱石油的努力正在给阿联酋带来压力，后者正在为阿布扎比争取有前途的人工智能企业做出自己的决定性努力。随着劳伦斯·黄于5月15日接任新加坡总理，要应对日益恶化的中美关系将不是唯一的挑战。与“MBS”和“MBZ” — 沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼和阿联酋总统穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬 — 一起加入科技投资竞赛也将至关重要。从长远来看，这可能是这个城市国家办公楼业主保持议价权的唯一途径。

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• 不，它们不是世界上最昂贵的城市：Gearoid Reidy
• 人工智能的未来正在由美国和阿联酋塑造：Yousef Al Otaiba：
• 新加坡的金丝雀码头空间不足：Andy Mukherjee

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在美国反对字节跳动有限公司的TikTok应用的人中，一个简单的故事已经占据了主导地位。印度，曾经也是一个拥有超过2亿用户的同样大的市场，在2020年6月禁止了该应用，证明禁令可能没有明显的不利后果。

事实上，美国科技巨头可以说受益于印度的决定。Meta Platforms Inc.的Instagram在2020年8月推出了Instagram Reels，Alphabet Inc.的YouTube随后推出了YouTube Shorts。Reels现在声称在印度拥有超过3亿观众，而YouTube坚称“五分之四”的印度互联网用户观看其短视频。