全球住房危机影响移民引发的增长和生活水平 - 彭博社

在过去的两年里，有240万人抵达加拿大，超过了新墨西哥的人口，然而加拿大几乎没有增加足够的住房来容纳阿尔伯克基的居民。

摄影师：Cole Burston/Bloomberg沃伦·巴菲特

摄影师：Chip Somodevilla/Getty Images

在发达世界的大部分地区，经济增长最可靠的驱动力之一正在衰退。

几十年来，移民的快速涌入帮助包括加拿大、澳大利亚和英国在内的国家抵御了人口老龄化和出生率下降带来的人口拖累。然而，自疫情后边境重新开放以来涌入的大量人口却遭遇了长期存在的住房短缺问题。

自新冠疫情收缩以来，加拿大和澳大利亚已经摆脱了衰退，但他们的人民却没有，深层次的人均经济衰退正在侵蚀生活水平。英国去年的衰退在原始数据上看起来较轻，但从人均角度来衡量却更为严重且持续时间更长。

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要点：移民潮遇到住房短缺（播客）

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总的来说，根据彭博经济学的独家分析，去年底发达世界中有十三个经济体处于人均衰退状态。尽管还有其他因素，比如向不那么高效的服务业岗位的转变以及新移民通常收入较低，但住房短缺和相关的生活成本压力是一个共同的主题。

发达经济体面临人均GDP下降

十三个国家至少连续两个季度出现人均收入下降

来源：彭博经济学

因此，以移民为推动的经济 增长模式 注定要失败吗？并非如此。

例如，在澳大利亚，自2022年6月以来大约有一百万人口流入，占人口的 3.7%，有助于填补酒店业、养老院和农业等行业长期存在的工人短缺问题。而在英国——一个接近充分就业的经济体——来自乌克兰、香港和其他地方的人员填补了脱欧后工人短缺的空缺。

发达世界范围内的技能短缺意味着需要更多而不是更少的工人。事实上，美国的就业市场和经济正在 变得更加繁荣，因为南部边境的人口涌入扩大了劳动力市场——即使移民问题正在成为 2024年11月总统选举的一个 核心问题。

加拿大、澳大利亚和英国在年人口增长方面超过美国

来源：国际货币基金组织，彭博

尽管美国经历了被广泛报道的授权和非法移民激增，但这种增长规模实际上远远不及 加拿大的增长率。去年，每1000名居民中，这个北方国家吸引了32人，而美国不到10人。

换句话说：在过去的两年里，加拿大有240万人抵达，超过了新墨西哥的人口，然而加拿大几乎没有增加足够的住房供应给阿尔伯克基的居民。

加拿大想要移民，但它负担得起吗？

加拿大的经验表明，以移民为动力的增长是有限度的：一旦新移民超过一个国家吸收他们的能力，生活水平就会下降，即使总体数字被夸大。加拿大苏格拉银行估计人口增长的中性生产率是去年加拿大所见的三分之一以下，这将更符合美国的步伐。

因此，即使那个创纪录的人口增长使加拿大的国内生产总值增长，生活变得更加艰难，特别是对年轻一代和像29岁的Akanksha Biswas这样的移民。

Biswas于2022年中期抵达加拿大，正值人均国内生产总值在后疫情移民激增和加拿大央行积极加息周期开始之际暴跌。

Akanksha Biswas摄影师：加利特·罗丹/彭博社这位前悉尼居民搬到多伦多，因为她相信那里的生活成本更低，职业前景更广阔。然而，她面临更高的租金、更低的工资和有限的工作机会。

“我对多伦多的生活有完全不同的想象，”在广告行业工作的Biswas说道。“价格几乎相似，但在就业市场上竞争更激烈。”

加拿大的劳动年龄人口过去一年增加了一百万，但劳动力市场只创造了32.4万个工作岗位。结果是：失业率上升了一个多百分点，年轻人和新移民再次受到最严重的打击。

自疫情爆发以来，加拿大主要城市的租金飙升

来源：Rentals.ca，彭博计算

Biswas每月花费超过收入的三分之一，用于支付每月2800加元（2050美元）的房租账单，她与伴侣分摊这笔费用。她外出就餐的次数减少了，改为在家里冲咖啡而不是去咖啡馆。她还推迟了要孩子或购房的计划。

“如果我想要组建家庭，我不认为我的未来在这里，”她说。

加拿大房价远远超过收入增长

以1980年第一季度为基准100

来源：达拉斯联邦储备银行，彭博计算

虽然数百万美国人也面临住房可负担性危机，但他们的实际可支配收入增长在过去20年的大部分时间里一直高于房价上涨。但在加拿大不是这样。多伦多的住房中位价格现在是130万加元，几乎是芝加哥的三倍，芝加哥是美国一个可比较的城市。

住房长期建设不足和数十年来房价持续上涨，已经从经济的其他部分转移了资金用于住房。资本投资的缺乏 —— 再加上企业因为劳动力成本更低而专注于扩大劳动力规模 —— 已经导致生产率下降，加拿大银行称其处于“紧急”水平。

贾斯汀·特鲁多于4月12日在加拿大伍德布里奇的木工和相关行业工会培训中心。摄影师：阿林·麦克多雷/彭博社围绕住房危机的不安情绪迫使加拿大总理贾斯汀·特鲁多的政府减少其移民雄心，首次限制永久居民目标的增长，并限制临时居民的增长。

加拿大的目标现在是在未来三年内将临时外国工人、国际学生和寻求庇护者的人口减少20%，大约减少50万人，预计将使年人口增长率减少一半以上，降至2025年和2026年的平均1%。

与此同时，Biswas和她的伴侣决定结束他们在加拿大的尝试，搬到墨尔本，他们认为在那里他们可以用比在多伦多租一居室还便宜的价格租到两居室公寓。

但是在澳大利亚，生活也不会轻松，因为许多相同的压力正在发生，澳大利亚正面临有史以来最严重的住房危机。

澳大利亚的住房危机：给世界的启示

公寓和联排别墅的建筑许可证接近12年来的最低点，施工工作积压严重，主要是由于缺乏熟练工人。政府试图通过增加移民人数来填补劳动力供应缺口，结果发现这只会使问题变得更糟。

就像加拿大的经历一样，人口激增不仅加剧了住房需求，也掩盖了经济的潜在薄弱性。

GDP自2020年短暂的Covid诱发衰退以来，每个季度都在扩张，但以人均基础计算，GDP在2023年最后三个月连续第三个季度收缩 — 这是自上世纪90年代初经济衰退以来的最严重的下滑。

就绝对值而言，澳大利亚的人均GDP现在处于两年低点 — 与美国相比表现“明显不佳”，这可能导致更高的失业率，据高盛集团称。

对于住房短缺、租金飙升和房价飙升的担忧促使安东尼·阿尔巴尼斯领导的工党政府采取行动，对学生签证进行打击。

澳大利亚正面临有史以来最严重的住房危机。摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg“多年来已经证明，澳大利亚从高移民接收中受益良多，”澳大利亚最大贷款银行澳大利亚联邦银行首席经济学家斯蒂芬·哈尔马里克说。“但在短期内，你可以看到这对租金、房价施加上升压力，显然这对许多人来说是一个担忧，对一些服务的需求导致粘性通胀。”

邻国新西兰也在应对类似的头疼问题。

那里的政府上个月对就业签证计划进行了立即更改，引入了英语要求，并缩短了一系列低技能角色的最大连续停留时间，称其为“不可持续”的净移民。这些变化是“创造更智能的移民”计划的一部分，移民部长埃里卡·斯坦福在声明中表示，该计划是“自负盈亏、可持续且更好地管理风险”。

30岁的卡尔文·朱尔纳坦（Calvin Jurnatan）去年12月从印度尼西亚搬到悉尼学习建筑设计，以成为永久居民的途径。几个月后，他仍然没有工作。一个原因是移民需要经历漫长且昂贵的流程来认可他们的资格。长期和昂贵的流程。

可支配收入落后于房价

1992年第一季度指数为0

来源：新西兰房地产协会、国际清算银行、经济合作与发展组织、澳大利亚统计局

尽管建筑行业在技能短缺名单上排名很高，政府设定了到2029年建造120万套新房的雄心勃勃目标，但朱尔纳坦未能找到建筑行业的兼职工作。行业人士表示，这一目标看起来越来越难实现。

受挫的朱尔纳坦已经停止寻找建筑工作，转而在零售行业进行考察，那里的角色更容易找到。他正在做一些自由摄影来维持生计，并表示不会向家人和朋友推荐澳大利亚。

他说：“人们很艰难。”“我也很艰难。这里生活并不便宜，每个人都需要非常非常努力地工作。所以，当人们打电话给我问，‘嘿，在悉尼生活怎么样？’我告诉他们实情。”

独立智库澳大利亚经济发展委员会在最近的一份报告中发现，近期移民和澳大利亚本地工人之间的小时工资差距在2011年至2021年间增加。平均而言，在澳大利亚生活了2至6年的移民比类似的澳大利亚本地工人少赚超过10%。

“不充分利用移民技能会带来巨大成本，”澳大利亚经济发展委员会的高级经济学家安德鲁·巴克尔说。

在欧洲，其最大经济体德国也出现了人均经济衰退，这发生在政治紧张局势加剧、大量寻求庇护者、住房短缺和经济失灵的背景下。彭博经济学分析显示，法国、奥地利和瑞典也是那些遭受人均经济衰退的国家之一。

英国人均GDP数据表明经济衰退更为漫长、深刻

头条GDP增长在疫情后期保持得更好

来源：英国国家统计局

在英国，创纪录的移民水平开始对经济产生影响。去年下半年的技术性衰退导致头条GDP下降了0.4%，但在人口调整后，衰退更为漫长和深刻。自2022年初以来，人均GDP已经下降了1.7%，在七个季度中有六个季度下降，另一个季度停滞。

随着英国接近充分就业，自疫情爆发以来有超过850,000人退出劳动力市场，移民帮助雇主填补了广泛的劳动力短缺，尤其是在卫生和社会保健领域。

“我们在2010年代看到的增长很大程度上归功于净移民，”财政研究所所长保罗·约翰逊说。“就整体经济规模而言，这非常重要。真正难以说清楚的是净移民对人均数据产生了什么影响。”

英国人口预计将在2026年超过7000万

来源：英国国家统计局

自2010年初以来，英国国内生产总值扩大了23%。但从人均角度来看，产出增长并不那么令人印象深刻，只有12%。

在同一时期，人口激增，据估计增长了11%，约700万人，达到了6900万。英国国家统计局预计，根据现在预测更快增长的人口预测，到2036年将接近7400万。该机构在一月份表示，预计在2021年至2036年间人口增长的90%以上将来自移民。

“如果我们没有如此高的移民，房价可能会比目前便宜很多，”约翰逊说。“但相反的是，问题在于我们根本没有建造足够的房屋，考虑到人口规模的增长。”

英国脱欧后的移民制度旨在阻止来自欧洲的廉价劳动力，并优先考虑高技能工人。然而，政府允许一些外国工人更容易地进入市场，如果他们在短缺领域。

官员现在预计更多外国人将来到英国

净移民预测每年增加70,000人

来源：英国国家统计局

“这些短缺基本上总是由于低薪条件造成的，尽管雇主会告诉你这都是技能问题，”伦敦政治经济学家艾伦·曼宁说道。“然后他们开始抱怨‘我们支付不起更高工资，所以我们必须有移民来保持我们现有的工资水平。’”

住房压力和公共服务的压力不断增加，引发了选民对预计于今年晚些时候举行的大选中里什·苏纳克领导的执政保守党的强烈反对。保守党的支持率一直在向右翼民粹主义改革UK党流失，后者承诺“净零移民”，而保守党在18至24岁年龄段的选民中的支持率仅为个位数，这些选民将住房问题列为第二大重要问题。

反对党工党承诺通过一系列规划改革来释放建设潜力，并在控制移民方面保持克制，工党正朝着被普遍预期将取得全面选举胜利的方向迈进。

工资跟不上英国房价增长

来源：英国国家统计局

注： 房价中位数与工作地点年度总收入中位数的倍数

由于人口增加导致的房屋短缺，英格兰和威尔士的房价已经超过了平均收入的八倍，在伦敦更是达到了12倍。1997年，这个倍数分别为3.5倍和4倍。供应不足还导致了过去12个月租金成本飙升，尤其加剧了年轻英国人的生活成本危机。

官方数据显示，2022-23年间英国住房供应增加了234,400套，远低于满足巨大需求和托利党在上次选举中承诺在2020年代中期达到每年30万套的目标所需水平。

英国努力增加住房供应以满足激增的需求

新增住房供应的净增加量

来源：英国政府

FTSE 250房地产开发商Crest Nicholson的首席执行官彼得·特拉斯科特表示：“如果我们希望通过增加人口来增长国内生产总值，那么我们需要更多的住房。”

然而，英国房地产开发商和政府一直在努力提高新房建设的水平。一个限制性的规划系统一直被“邻里不欢迎者”（Nimbys）用来阻止当地的发展，执政的保守党试图改革该系统，但担心在他们的乡村南部核心地区引发强烈反对。

官方数据显示，2022-23年间英国住房供应增加了234,400套，远低于满足巨大需求。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社“我们在英国有一个完全糟糕的规划系统，” 特拉斯科特说。“房屋建设已经有40年了，从来没有这么糟糕过，过去几年规划的下降速度相当惊人。”

尽管对工党的计划感到鼓舞，但他警告说，由于供应链约束，需要两个议会任期才能产生影响，这将阻止新房屋的即时“涌入”。

在英国、澳大利亚、加拿大等类似经济体的选民看到自己的生活水平倒退越久，他们对快速移民计划的反对态度就会越加坚定。一个持久的解决方案需要政府政策，特别是在住房方面，说服那些有意移民的人以及现有人口相信移民带来的经济增长的好处。

美国总统选举可能取决于中西部大草原上的一个城市，这个城市是沃伦·巴菲特的故乡 —— 一些民主党人希望这一前政治捐助人能够离开幕后，助力乔·拜登总统连任。

回到2016年，伯克希尔·哈撒韦公司主席为民主党人希拉里·克林顿的总统竞选写了支票，与她一起出现在竞选集会上，并嘲笑她的对手唐纳德·特朗普。在那之前的几十年里，他在美国各地的参议院竞选中向温和派民主党人散发资金。甚至在2019年，他向支持众议院候选人的党委慷慨捐赠了六位数支票。