在大多数美国城市，租金上涨速度超过工资，推动通货膨胀 - 彭博社

纽约的住宅公寓楼。

摄影师：岩村幸/Bloomberg根据Zillow Group Inc.的分析，过去四年中，美国大多数主要城市的租金上涨速度比工资快了约1.5倍。

全国范围内，从2019年到2023年，租金上涨了30.4%，而收入增长了20.2%，Zillow、StreetEasy和劳工统计局的数据表明。佛罗里达州作为移民热点，租金与工资之间的差异尤为显著——坦帕和杰克逊维尔的租金上涨速度超过工资的三倍。

在前50个大都市中，除了六个城市外，租房成本都超过了工资。在无家可归和犯罪成为热点政治问题的旧金山，租赁单位的需求疲软，导致过去四年租金上涨幅度低于工资。

美国大多数主要城市的租金超过工资

坦帕的租金在2019年至2023年间上涨速度是收入增长的3倍

来源：Zillow、StreetEasy和劳工统计局

租金在美联储制定利率决策的通胀指数中占主导地位，该类别的读数在年初几个月中表现为高于预期。根据Zillow的报告，千禧一代和Z世代对租赁的需求与全国的住房短缺相吻合，导致租金迅速上涨。

“住房在美国是一个真正的问题，因为可负担住房严重短缺，”财政部长珍妮特·耶伦在周五对彭博新闻表示。“也就是说，我坚信——我认为这非常可能——住房成本，推动通货膨胀的成本，将会下降，”她提到新公寓和单户住宅的租金价格稳定。

仅去年，纽约市的租金增长速度超过工资的七倍以上——这是美国最大的差距，报告显示。尽管该市的就业市场强劲，并在某种程度上正是因为如此，典型租户能够负担的价格与市场租金之间的差距正在扩大，StreetEasy高级经济学家肯尼·李表示。

“新建的多户住宅在许多市场上缓解了竞争压力，但在纽约市，建筑根本无法跟上需求。”

对于全国其他地区，情况在去年有所降温。全国租金增长为3.4%，而工资增长为4.3%。强劲的多户建筑帮助吸收了公寓的需求，并在美国许多地方保持了租金增长的稳定。