阿根廷就债券和认购交易向三家银行提问 - 彭博报道

阿根廷人正纷纷涌向银行申请抵押贷款，因为自总统Javier Milei上台以来的利率下调开始唤醒了六年来沉睡的住房贷款市场。

“人们非常焦虑，咨询让我们的沟通渠道超负荷，我们不堪重负，”阿根廷最大的国有银行巴甲国家银行的总裁丹尼尔·蒂拉德在接受采访时表示。该银行宣布将在未来四年内向40,000位潜在的房主发放约40亿美元的抵押贷款。

多年来，阿根廷的房地产市场一直受到货币管制和全球最高利率之一的影响。根据布宜诺斯艾利斯公证员协会的数据，特别是在首都，自2018年以来，带有抵押贷款的住宅销售量已经大幅下降。

阿根廷的抵押贷款市场沉睡

2月份，布宜诺斯艾利斯共有3,399套住宅销售中，仅有106套包含抵押贷款

来源：布宜诺斯艾利斯公证员协会

“阿根廷是世界上唯一一个人们可以用12期免息购买搅拌机，用一袋现金购买房子的国家，”布宜诺斯艾利斯市银行城市银行的主任加斯顿·罗西说。

最近几周，一些阿根廷最大的私人和国有银行表示，他们将开始提供3.5%至8.5%的利率加上通货膨胀的住房贷款。通货膨胀率从去年的近288%上升至3月份。银行提供的最高贷款金额约为25万美元，最长期限为30年。

阿根廷人并不因为贷款利率高而退缩，他们押注Milei能够将通货膨胀率拉回。截至上周五，自4月29日推出抵押贷款以来，布宜诺斯艾利斯市银行已经收到至少11,000份正式贷款申请，罗西表示。

一月份，布宜诺斯艾利斯北部房屋的航拍视角。摄影师：路易斯·罗巴约/法新社/盖蒂图片社“我从来没有等待这么久过，人们无法坐下，他们挤满了过道，”潜在的购房者圣地亚哥·马特洛诺在银行宣布将发放贷款后的星期一访问了一家Banco Ciudad分行。

28岁的律师马特洛诺补充说，他的朋友们也开始表现出兴趣。“他们认为在未来在这个国家购买房屋没有其他办法，只能通过抵押贷款了，”他说。

越来越多的阿根廷银行渴望满足这种增长的需求。Banco Santander Rio打算本月开始提供抵押贷款，而Banco Macro于星期一开始提供长达20年的住房贷款。 Banco de Galicia和BBVA Argentina的代表拒绝置评。

银行发放住房贷款的一部分考量是保护其底线。

阿根廷银行利息收入减少

当地银行不再投资于计息的中央银行票据

来源：阿根廷中央银行

近年来，阿根廷银行将资金留在中央银行，更倾向于从一日回购票据中获得的利息作为收入来源。但随着货币当局自去年12月以来将关键利率削减了8300个基点，这一策略不再像以前那样有利可图，迫使银行放弃短期票据，开始以更有吸引力的利率向公众放贷。

“我们不能坐在中央银行的回购票据上，” Banco Nacion 总裁 Tillard 说道。“我们的未来在于向公司和公民放贷，因为政府和中央银行都不会再向我们借更多资金。”

根据中央银行的数据，2024年2月银行的利息收入从10月的峰值下降了30%。

可以肯定的是，阿根廷的抵押贷款市场已经经历了几次繁荣和衰退周期。

马克里执政期间，阿根廷房价飙升

当地银行最后一次发放抵押贷款是在2016年至2018年之间

来源：Empiria Consultores

银行最后一次发放住房贷款是在2016年至2018年之间，即前总统 Mauricio Macri 执政期间。用抵押贷款购买的房地产数量增加了六倍。但需求推动了每平方米的平均价格以美元计价上涨了27%，Empiria Conusltores 的经济学家 Federico Gonzalez Rouco 表示，这种趋势可能会重复出现。

为了让贷款对消费者仍然具有吸引力，Milei 必须兑现他的承诺，控制三位数的价格增长。目前，相信总统将继续降低价格的阿根廷人急于投资于他们可以称为自己的东西。

“阿根廷人在文化上非常依恋于投资于砖瓦，” Reporte Inmobiliario 的分析师 Jose Rozados 在布宜诺斯艾利斯表示。

阿根廷的中央银行和监管机构正在调查至少三家银行，以查明其与政府债券和认购期权交易中的潜在违规行为。

除了在4月29日由当地监管机构CNV公开的对阿根廷最大的私营银行Banco Galicia y Buenos Aires SAU的调查外，根据直接了解此事的人士透露，中央银行还向至少另外两家银行发送了电子邮件询问 —— 分别是西班牙比利时银行和Supervielle银行。