中国考虑政府购买未售出的房屋以挽救房地产市场 - 彭博社

官员们仍在就计划的细节和可行性进行讨论，据知情人士称，如果中国领导人决定继续下去，可能需要几个月才能最终确定。

摄影师：沈其来/彭博社据知情人士称，中国正在考虑一个提议，即让全国各地的地方政府购买数百万套未售出的房屋，这将是中国迄今为止最雄心勃勃的一项拯救措施备受困扰的房地产市场之一。

据知情人士称，国务院正在就初步计划征求几个省份和政府实体的反馈，这些人要求不透露自己的身份，因为讨论私人事务。尽管中国已经尝试过几个试点项目，通过国家资金帮助清理过剩的住房库存，但最新的计划规模将大得多。

据两位知情人士称，地方国有企业将被要求帮助以国家银行提供的贷款以大幅折扣从陷入困境的开发商手中购买未售出的房屋，然后将许多房产转变为经济适用房。

据知情人士称，官员们仍在就计划的细节和可行性进行讨论，如果中国领导人决定继续下去，可能需要几个月才能最终确定。住房部未回应置评请求。

如果当局继续推进，这将标志着政府在应对世界第二大经济体最大拖累的备受关注的行动中迈出新的一步。中国的住房销售在头四个月下降了约47%，未售房屋库存达到八年来的最高水平，加剧了一个可能使约500万人面临失业或收入减少风险的崩溃。

投资者一直在等待政府在4月30日承诺探索缓解房地产危机的新途径后的具体举措。 中国最高领导人组成的政治局表示，该国正在研究“消化”现有的房屋库存的方法。

中国房地产股票的一个指数 自那时以来上涨了约14%。

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尽管北京过去曾尝试国家购买未售出的公寓，但大多数小规模的倡议都取得了很少的成功。

2023年初，中国人民银行通过专门的贷款机构向一些金融机构提供了1000亿元人民币（138亿美元）。 这笔钱旨在帮助八个城市试点购买未售出的房产，用于当地的租金补贴计划。

《经济观察报》报道今年1月报道，青岛和福州等城市已开始使用这些资金购买公寓。 然而，截至3月，该计划仅发放了20亿元人民币，央行最新季度数据显示，这表明银行和地方政府的谨慎。

自上个月的政治局会议以来，包括杭州在内的几个主要城市，作为阿里巴巴集团控股有限公司的总部，取消了所有剩余的住宅购买限制，以促进交易。

与此同时，50多个中国城市推出了“以旧换新”计划，为居民提供激励措施，以出售他们的旧房屋并升级到新房产，作为促进住房需求的一部分。其中，根据天风证券本周的一份报告，有11个地方政府或城市支持的实体正在试行购买住房存量。

不够

然而，根据彭博经济学，中国的房地产行业在住房供需缺口关闭之前不太可能稳定。

去年，未售出的住房存量攀升至36亿平方英尺，这是自2016年以来的最高水平，官方数据显示。根据天风证券的估计，政府需要至少花费7万亿元人民币（9670亿美元），或者是今年中国78%的财政赤字，来在18个月内吸收这些存量。3.6 billion平方英尺。

新计划让地方政府帮助减少住房过剩可能会进一步加剧它们的债务水平，截至去年已飙升至国内生产总值的56%。银行也将面临压力，因为它们的资产负债表已经受到不良贷款增加和利润减少的侵蚀。

俄罗斯总统弗拉基米尔·普京将进行他新任期的首次出访，这凸显了中俄关系的重要性，因为北京面临着越来越多的美国压力，要求其限制支持俄罗斯继续在乌克兰开展战争。

现年71岁的普京在经过严格控制的三月选举中延长了他将近四分之一世纪的统治，将于5月16日开始访问北京，以及北方城市哈尔滨，他将参加第八届中俄博览会的开幕式。他很可能会在与中国国家主席习近平的会谈中优先考虑应对美国对中国在贸易方面与俄罗斯合作的警告。