英国土地考虑在伦敦需求激增的情况下推出新的办公项目 - 彭博社

伦敦市办公空间的出租面积创下了近25年来的最高纪录，促使开发商英国土地公司考虑提前启动新项目以满足激增的需求。

该房东已承诺在其Broadgate校园建造一座新摩天大楼，现在正在探讨其他可能启动的项目，包括1 Appold Street，这是一栋之前由德意志银行占用的建筑，首席执行官西蒙·卡特在周三的一次采访中表示。

根据财报，该公司在全年内在其所有物业中出租了330万平方英尺的空间，租金比其估值高出15.1%。自年底以来，该公司在其办公楼校园中签署了另外316,000平方英尺（29,357平方米）的空间，并有另外544,000平方英尺的空间待出租。

然而，不断上涨的租金并没有完全抵消高利率的影响。英国土地公司去年将其办公楼组合的价值下调了4.9%，总计4.9亿英镑（6240万美元），因为黏性通货膨胀导致价值在下半年进一步下滑，尽管速度较慢。根据周三发布的数据，英国消费者价格通胀进一步放缓，但仍高于经济学家的预期，将FTSE 350 Reit指数推低。

根据报表，英国土地公司在截至3月的一年内将其整体组合的价值下调了2.6%，其以办公楼为重点的伦敦中心校园的价值下降了4.9%。总体而言，该公司的组合，还包括零售园区和城市仓库物业，以及伦敦加拿大水区的大型开发项目，从一年前的89亿英镑降至86.8亿英镑。

商业地产价值对较高利率特别敏感，因为买家要求更好的回报来证明在债券收益率较高时投资于非流动资产的风险是合理的。较高的利率突显了工作模式转变和不断增加的环境监管对老办公楼估值的影响，投资者对未来需求前景感到悲观。

但最新空间的情况截然不同。根据经纪商CBRE集团编制的数据，新建的伦敦中心办公室的空置率仅为1%，而二手办公空间的空置率为11.1%。伦敦市场上待租的空间比2000年以来最高，比10年平均水平高出54%。

缺乏高质量绿色建筑的新建造导致公司之间为争夺最佳建筑物而竞争。自年底以来，英国土地签署的交易包括与对冲基金集团Citadel的预租约，这促使房东承诺在2 Finsbury Avenue建造一座新摩天大楼，该地块以前是瑞银集团租用的建筑物所在地。

英国土地首席执行官西蒙·卡特在声明中表示：“租金增长加快至5.9%，超过我们在所有领域的指导。”尽管存在地缘政治和经济不确定性，但该公司现在预计明年租金将上涨多达5%。

公司在一次采访中表示，未来一些项目可能会引入合作伙伴，以加快发展。

“在核心市场的供需之间存在着真正的不平衡，” 卡特表示。“伦敦市中心有1300万平方英尺的活跃需求，其中很大一部分来自金融服务行业。在城市中，只有130万平方英尺的新供应即将到来。”

20岁的枪手托马斯·马修·克鲁克斯在一次宣传中短暂出现，他曾在宾夕法尼亚的一次集会上击伤了前总统唐纳德·特朗普，链接指向了BlackRock Inc.公司周日表示。

克鲁克斯是2022年广告中出现的几名学生之一，他没有得到报酬，全球最大的资产管理公司BlackRock在一份声明中表示。该广告是在克鲁克斯于2022年毕业的贝瑟尔公园高中拍摄的，公司表示其中还有一名老师。