中国银行纷纷支持摇摇欲坠的开发商万科 - 彭博社
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中国万科在中国合肥艾尔曼庄园开发中的住宅楼正在建设中。来源:彭博社2024年7月9日,新加坡举行新闻发布会期间的淡马锡品牌。
摄影师:Nicky Loh/彭博社仅一个月前,中国万科看起来可能成为下一个可能违约的大型房地产开发商。
现在,这家总部位于深圳的开发商的股票和债券价格飙升,因为中国银行提供了近40亿美元的资金,包括周四宣布的一笔大型银团贷款。到2029年到期的一只万科美元债券从3月初的40美分飙升至约65美分,而该公司的股价从4月的低点上涨了85%。
尽管对这家开发商的长期财务健康仍存疑,但万科获得新融资的能力缓解了对即将到来的资金紧缩的担忧。在政府释放420亿美元的央行资金帮助当局购买未售出的房屋后,中国房地产行业的情绪出现了暂时的上升。
万科从包括招商银行在内的国有银行获得了200亿元人民币的贷款,根据彭博社的问题回复声明。已经获得了一半的资金,并以万科物流发展部门的股份作为借款抵押。
最新交易使万科及其子公司本月的贷款总额接近280亿元人民币,根据彭博社根据公开文件编制的数据。本周早些时候,它从深圳市的中国银行分行撤回了一笔较小的贷款,用于一个开发项目。
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国有背景的万科曾经是中国最大的开发商,但已成为中国持续的房地产危机中的最新焦点,突显了该行业挑战的严重性。今年早些时候,由于对其私人债务到期的担忧引发了一系列债券抛售,它受到了密切的投资者审视。关于其私人债务到期的担忧引发了一系列债券抛售。
在政府制定最新的救助计划后,投资者对中国房地产行业的情绪有所好转。这些措施包括一个再贷款计划,帮助地方政府购买过剩库存,取消全国范围内的抵押贷款利率下限,以及降低首付要求。
深圳市还放宽了一些地区购房者的个人所得税和社会保险缴纳要求。
根据彭博智库分析师Kristy Hung周一的一份报告,万科可能会从政府的支持中获得“超额的流动性提振”。
公司在声明中表示,最新的贷款将帮助万科进一步改善流动性并推动筹资。万科补充说,对其债务问题“充满信心”。
淡马锡控股私人有限公司在中国的投资现在比过去至少十年首次在美洲的投资规模小,突显全球资金管理者对亚洲最大经济体持续谨慎。
这家新加坡国有投资者周二报告称,截至3月31日的一年中,总股东回报率仅为1.6%。它表示,中国资本市场的低迷导致其在该国的资产估值下降,抵消了美国和印度的更好回报。